Các bước xây dựng nhà xưởng bạn nên biết

QUY TRÌNH XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG

I. Tìm kiếm khu đất và sở hữu đất hợp pháp để xây dựng

- Tìm mảnh đất có vị trí hợp lý

- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất sản xuất phi nông nghiệp

II. Tìm kiếm nhà thiết kế, nhà thầu thi công

• Tìm đơn vị thiết kế nhà xưởng cho Quy hoạch tổng mặt bằng dựa vào mật độ xây dựng
• Dự toán chi phí xây dựng?
• Tìm một đơn vị thiết kế, thi công hoàn thiện?

III. Xin giấy cấp phép xây dựng nhà xưởng

• Chuẩn bị bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
• Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận tại UBND xã, phường
• Phòng Quản lý đô thị tiếp nhận hồ sơ, thẩm tra UBND cấp phép
• Nhận kết quả tại UBND xã, phường

IV. Thi công công trình

• Các bước chuẩn bị trước khi xây dựng nhà xưởng
• Tiến hành thi công
• Sau khi thi công

ĐIỀU KIỆN ĐỂ SỞ HỮU ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG

Khác với nhà ở, nhà xưởng cần diện tích lớn, và việc sở hữu đất một cách hợp pháp để xây dựng khá phức tạp. Bên cạnh đó, cũng phải cân nhắc phong thủy về khu đất đó để việc kinh doanh được thuận lợi, phát triển. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho độc giả những thông tin hữu ích, dành cho những ai có ý định kinh doanh nhà xưởng.

1. Chọn khu đất

- Chọn khu đất có địa hình trước thấp, sau cao, sự chênh lệch này không cần quá rõ rệt. Đây là thế Huyền Vũ Cao trong phong thủy, theo quan niệm tài lộc tích tụ ở chỗ đất cao giúp việc kinh doanh ngày càng phát triển

- Với những mảnh đất hoang chưa được khai thác xây dựng thì nơi chọn mảnh đất có cỏ mọc tốt đều và thuần nhất 1, 2 loại. Vùng đất mà chiều cao cỏ mọc khách nhau quá lớn thì tức là có nhiều tạp khí không tốt. Nếu buộ xây dựng nhà xưởng trên mảnh đất như thế này, thì chỗ đất cỏ mọc đều xây dựng văn phòng, chỗ cỏ mọc không đều để đặt thiết bị máy móc.

- Nếu mua khu đất là ao hồ hoặc nước đọng rồi san lấp làm xưởng thì phải dọn dẹp sạch khu đất trước khi san lấp để tránh tụ khí. Cách khách là cắm thêm nhiều ống nước nhỏ để tăng cường khả năng tỏa khí. Thời gian giữa san lấp và xây dựng là 3-6 tháng.

- Không chỉ xây nhà mới cần xem hướng – tuổi. Xây dựng nhà xưởng việc xem hướng đất nào thì hợp tuổi với chủ cũng là điều quan trọng.

- Với những mảnh đất thấp hơn so với mặt đường, có thể khắc phục bằng cách san bằng hoặc cao hơn so với đường cái. Hoặc xây dựng nhà xưởng cách xa mặt đường. Tránh mảnh đất có sông hồ phía sau, nếu không tránh được thì xây một hàng cây liễu, thông...phía sau để che chắn.

- Đường xung quanh khu đất cũng là một yếu tố quan trọng. Một mảnh đất nếu có đường thì con đường phía bên phải tốt hơn là bên trái.

Ngoài ra bạn cũng nên tìm đến các chuyên gia phong thủy để có những lời khuyên hữu ích hơn

và chuẩn bị tốt hơn trước khi xây dựng

2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Nếu đất hiện tại bạn có không phải là loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thì bạn phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp.

“Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:....

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

a) Đất ở gồm đất tại nông thôn, và đất ở đô thị;

.....

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuấ; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở xản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

....

3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định sử dụng

Tuy nhiên, việc sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ phải đảm bảo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 153

“Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

...

2. Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định bảo vệ môi trường.”

Về việc đăng kí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng kí biến động.

Để được xây dựng cần phải xin cấp giấy phép xây dựng khi đạt đủ những tiêu chuẩn sau theo Điều 91: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị:

1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

3. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

4. Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.

5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.”                                                                                                                                         

QUY TRÌNH CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Sau khi xác định mảnh đất của bạn có thể được xây dựng nhà xưởng, bước tiếp theo đó là tìm kiếm nhà thiết kế để chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Nhà Việt với kinh nghiệm 10 năm, tự tin là đơn vị chuyên về Tư vấn, thiết kế, thi công nhà xưởng trọn gói.          

1. Tầm quan trọng của nhà thiết kế

Với kinh nghiệm thiết kế và thi công các công trình Nhà xưởng sản xuất trên nhiều tỉnh thành, phục vụ các khách hàng là doanh nghiệp trong nước và nước ngoài đầu tư tại Việt Nam, Chúng tôi đã hoàn thiện nhiều dạng công trình, nhà xưởng, nhà kho...Bài viết này Chúng tôi sẽ cung cấp cho Chủ đầu tư những thông tin trước khi thiết kế bản vẽ.

Mỗi một nhà xưởng, nhà kho, nhà công nghiệp sẽ có những đặc điểm khác nhau, dù lần đầu đầu tư cho lĩnh vực gì đều mang lại sự phức tạp cho Quý khách hàng, bởi trong một khu nhà xưởng hoặc nhà máy, có nhiều hạng mục xây dựng và Quý khách nên tìm hiểu kỹ lưỡng hoặc tìm đến đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp để được tư vấn nhanh nhất:

• Phần hạ tầng khu nhà xưởng: Đường nội bộ, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, hệ thống cây xanh, điện chiếu sáng…
• Phần xây dựng nhà xưởng sản xuất chính.
• Khu vực nhà điều hành.
• Khu vực nhà để xe.
• Khu xây dựng công trình phụ trợ như: Cổng, tường rào, nhà bảo vệ, trạm điện, khu xử lý nước thải…

Đến với Chúng tôi, Quý khách sẽ có được bản vẽ có sự bố trí hợp giữa giữa các khu vực, mật độ xây dựng do UBND thành phố quyết định, hoặc Quý khách hàng có thể tham thảo bài viết khác về mật độ xây dựng của chúng tôi để tuân thủ đúng quy định của Bộ luật.

Quan trọng không kém là dự toán cho chi phí đầu tư, tiến độ thi công. Tất cả những điều này, Quý khách hàng có thể giao phó cho Chúng tôi để tiết kiệm thời gian và các thủ tục quy trình trở lên dễ dàng hơn.

2. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ gồm:

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

- Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trừ ngày lễ và ngày nghỉ.

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: cá nhân, tổ chức.

- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Quản lý đô thị.

- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy phép.

- Lệ Phí: 50.000 đồng/ giấy phép.

Để hoàn thành các thủ tục và giấy tờ được yêu cầu, các nhà đầu tư mất khoảng 2- 3 tháng để chuẩn bị với các đơn vị chuyên nghiệp và đủ năng lực pháp lý. Nhà Việt PCM là một nhà thầu chuyên quản lý các dự án có kinh nghiệm lâu năm trong quản lý các dự án lớn nhỏ, từ thiết kế xây dựng đến xin cấp phép xây dựng. Chúng tôi đủ năng lực pháp lý để thay mặt các chủ đầu tư chuẩn bị những thủ tục trên.