Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp ngày càng khan hiếm và giá thuê đất liên tục tăng, thiết kế nhà xưởng nhiều tầng đang trở thành xu hướng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Đặc biệt, mô hình nhà xưởng 2 tầng giúp gia tăng diện tích sử dụng trên cùng một quỹ đất, đồng thời tối ưu hiệu quả đầu tư trong dài hạn.

Tuy nhiên, không phải mọi phương án đều phù hợp với mọi ngành nghề. Việc lựa chọn đúng loại kết cấu ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, tiến độ thi công, khả năng mở rộng cũng như hiệu quả vận hành sau này

Vì sao thiết kế nhà xưởng 2 tầng ngày càng được ưa chuộng?

Trước đây, phần lớn nhà xưởng chỉ được xây dựng một tầng nhằm thuận tiện cho việc vận chuyển máy móc và bố trí dây chuyền sản xuất. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp và nhu cầu tối ưu quỹ đất, mô hình nhà xưởng nhiều tầng đã trở thành lựa chọn hiệu quả hơn.

Một thiết kế nhà xưởng 2 tầng có thể tăng gần gấp đôi diện tích khai thác mà không cần mở rộng khu đất. Đây là giải pháp đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực điện tử, may mặc, kho vận, sản xuất linh kiện hoặc các ngành có dây chuyền sản xuất theo từng tầng.

Ngoài ra, nhiều khu công nghiệp hiện nay cũng khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà xưởng nhiều tầng nhằm sử dụng đất hiệu quả và giảm áp lực mở rộng hạ tầng.

Ngoài ra, thay đổi về luật xây dựng những năm gần đây cũng gỡ “nút thắt” cho nhà đầu tư trong vấn đề quy hoạch nhà xưởng nhiều tầng. Quy chuẩn 01:2021/BXD quy định, mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy có thể lên đến 70%, không phụ thuộc vào diện tích hay chiều cao công trình. Với việc định nghĩa lại mật độ xây dựng thuần cũng như mật độ xây dựng không phụ thuộc vào chiều cao công trình, nhà đầu tư có thể tận dụng được tối đa quỹ đất bằng cách nâng số sàn xây dựng.

Trong các loại hình nhà xưởng cao tầng thì nhà xưởng hai tầng vẫn chiếm phổ biến. Một số khu công nghiệp chỉ cho phép nhà máy xây dựng từ 1-2 tầng. Đối với tòa hành chính thì có thể cao 2-3 tầng hoặc hơn tùy khu công nghiệp cụ thể.

Tham khảo thêm dự án thiết kế nhà xưởng may 2 tầng chuyên nghiệp tại Hải Phòng do Nhà Việt PMC thực hiện.

Thiết kế nhà xưởng 1 tầng chờ nâng lên 2 tầng – Giải pháp đầu tư linh hoạt

Không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ ngân sách để đầu tư ngay một nhà xưởng hai tầng hoàn chỉnh. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư lựa chọn phương án thiết kế nhà xưởng một tầng nhưng tính toán kết cấu ngay từ đầu để sẵn sàng nâng tầng khi cần mở rộng sản xuất.

Giải pháp này mang lại nhiều lợi ích:

• Giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu.
• Nhanh chóng đưa nhà xưởng vào hoạt động.
• Chủ động mở rộng khi quy mô sản xuất tăng.
• Không phải phá dỡ kết cấu hiện hữu.

Để phương án này đạt hiệu quả, hệ móng, cột, dầm và kết cấu chịu lực cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế nhằm đáp ứng tải trọng của cả công trình sau khi nâng tầng.

Các mô hình phổ biến cho nhà xưởng 1 tầng chờ lên tầng 2:

• Mô hình 1:

• Giai đoạn 1: Xây dựng nhà xưởng 1 tầng với kiến trúc mái phù hợp. 
• Giai đoạn 2: Xây dựng tầng 2 của nhà xưởng chồng lên tầng 1.

• Mô hình 2:

• Giai đoạn 1: Xây dựng nhà xưởng 1 tầng với chiều cao lên đến tầng 2.
• Giai đoạn 2: Thi công hệ thống cột nâng đỡ và sàn tầng 2.

Khi xây dựng nhà xưởng 1 tầng chờ lên tầng 2, nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý phương án nền móng và kết cấu chắc chắn của nhà xưởng ngay từ giai đoạn đầu. Hệ kết cấu móng, cọc, cột, dầm của tầng 1 phải được tính toán cẩn thận, đảm bảo không chỉ chịu tải trọng của tầng 2 mà còn cả hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất của tầng 1 và tầng 2 nhà máy.

Các mẫu thiết kế nhà xưởng 2 tầng phổ biến hiện nay

1. Nhà xưởng bê tông cốt thép toàn khối

Đây là phương án truyền thống sử dụng bê tông cốt thép cho toàn bộ hệ móng, cột, dầm, sàn và mái.

Ưu điểm

• Độ ổn định và tuổi thọ công trình cao.
• Khả năng chịu lực lớn.
• Đáp ứng tốt các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.
• Ít phải bảo trì trong quá trình sử dụng.

Nhược điểm

• Thời gian thi công kéo dài.
• Chi phí xây dựng tương đối cao.
• Trọng lượng công trình lớn, yêu cầu nền móng chắc chắn.
• Cần nhiều cột chịu lực, làm giảm không gian bố trí dây chuyền sản xuất.

Phương án này thường phù hợp với các công trình yêu cầu tải trọng rất lớn hoặc có tuổi thọ khai thác dài hạn.

2. Nhà xưởng bê tông cốt thép kết hợp mái thép

Đây là mô hình được nhiều doanh nghiệp lựa chọn trong những năm gần đây.

Phần móng, cột, dầm và sàn vẫn sử dụng bê tông cốt thép, trong khi hệ mái chuyển sang kết cấu thép tiền chế và mái tôn.

Ưu điểm

• Giảm đáng kể tải trọng phần mái.
• Không gian bên trong thông thoáng hơn.
• Thi công mái nhanh.
• Tiết kiệm chi phí hơn so với mái bê tông.
• Phù hợp với nhiều loại hình sản xuất.

Nhược điểm

• Sàn bê tông vẫn cần hệ cốp pha và thời gian dưỡng hộ.
• Các cấu kiện thép cần được xử lý chống cháy theo quy định.
• Tiến độ vẫn chậm hơn so với giải pháp sử dụng sàn deck.

Đây là lựa chọn cân bằng giữa chi phí đầu tư và hiệu quả sử dụng.

3. Nhà xưởng sử dụng sàn deck liên hợp

Sàn deck đang là giải pháp được nhiều chủ đầu tư ưu tiên khi thiết kế nhà xưởng hiện đại.

Hệ sàn sử dụng tấm thép định hình làm cốp pha cố định, sau đó đổ bê tông để tạo thành kết cấu liên hợp có khả năng chịu lực cao.

Ưu điểm

• Đẩy nhanh tiến độ: Không cần tháo lắp cốp pha truyền thống nên tiến độ thi công được rút ngắn đáng kể.
• Tiết kiệm chi phí: Giảm nhân công, vật liệu phụ trợ và chi phí thi công.
• Giảm tải trọng công trình: Nhờ trọng lượng nhẹ hơn sàn bê tông truyền thống, móng và hệ kết cấu cũng được tối ưu.
• Phù hợp với nhà xưởng hiện đại: Giải pháp này rất thích hợp với nhà máy điện tử, kho logistics, trung tâm sản xuất tự động hoặc nhà xưởng kết cấu thép.

Nhược điểm

• Cần đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để tính toán chính xác tải trọng.
• Một số công trình có hệ dầm quá phức tạp sẽ khó tối ưu.
• Yêu cầu xử lý chống cháy đúng tiêu chuẩn đối với kết cấu thép.

Tùy thuộc vào quy mô, mức đầu tư của nhà máy, nhu cầu sử dụng, công năng của nhà xưởng, nhà đầu tư có thể lựa chọn một mô hình nhà xưởng 2 tầng phù hợp để triển khai.

Nhà Việt PMC – Đơn vị thiết kế nhà xưởng tối ưu cho từng mô hình sản xuất

Mỗi doanh nghiệp đều có quy trình sản xuất, quy mô đầu tư và định hướng phát triển khác nhau. Vì vậy, không có một mẫu thiết kế nhà xưởng nào phù hợp cho tất cả.

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà xưởng trên toàn quốc, Nhà Việt PMC luôn bắt đầu bằng việc khảo sát nhu cầu thực tế của doanh nghiệp, phân tích dây chuyền sản xuất, khả năng mở rộng và ngân sách đầu tư trước khi đề xuất phương án thiết kế.

Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi sẽ giúp chủ đầu tư lựa chọn giải pháp kết cấu phù hợp, tối ưu diện tích sử dụng, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và giảm chi phí vận hành trong suốt vòng đời công trình.

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp thiết kế nhà xưởng 2 tầng hiện đại, tiết kiệm và dễ mở rộng trong tương lai, Nhà Việt PMC sẵn sàng đồng hành từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công trọn gói, mang đến công trình chất lượng và hiệu quả đầu tư bền vững.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT (NHÀ VIỆT PMC)

VP Hải Phòng: Lô 09-N16 đường Đồng Xá, Khu TDC 9.2 ha - P. Hải An  - TP. Hải Phòng

VP Hà Nội: Tầng 5 số 71 Nguyễn Chí Thanh, P. Giảng Võ, TP. Hà Nội

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 000 ♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: http://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/  ♦

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦