CÁC BƯỚC XÂY DỰNG NHÀ LẮP GHÉP ĐÚNG KỸ THUẬT

Hướng dẫn xây dựng nhà lắp ghép đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng, tiết kiệm chi phí và thi công nhanh.

Nhà lắp ghép là giải pháp xây dựng hiện đại mà Nhà Việt PMC đang triển khai cho nhiều công trình dân dụng và công nghiệp – nhờ thi công nhanh, chi phí tối ưu và độ bền cao. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả như mong đợi, việc thi công đúng kỹ thuật là yếu tố quyết định. Bài viết này tổng hợp các bước xây dựng nhà lắp ghép theo tiêu chuẩn dễ hiểu, thực tiễn và có thể áp dụng ngay. Nhà Việt tin rằng, đây sẽ là cẩm nang hữu ích giúp bạn kiến tạo những công trình hiện đại, an toàn và bền vững.

1. Giới thiệu nhà lắp ghép

Nhà lắp ghép là mô hình nhà được cấu thành từ các bộ phận rời rạc sản xuất sẵn tại nhà máy (module, panel, khung thép, mái, vách…), sau đó được vận chuyển đến công trình và thi công lắp đặt trực tiếp tại đó. Khác với nhà bê tông truyền thống, nhà lắp ghép tiết kiệm thời gian, chi phí và hoàn toàn có thể tháo dỡ, di dời, tái sử dụng.

Ý tưởng nhà lắp ghép bắt nguồn từ các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc và các nước châu Âu, nơi tốc độ xây dựng cần nhanh nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Ở Việt Nam, mô hình này đang phổ biến nhờ phù hợp với nhu cầu nhà xưởng, văn phòng, nhà cao tầng, nhà ở dân dụng vùng sâu vùng xa.

2. Các bước xây dựng nhà lắp ghép đúng kỹ thuật

Bước 1: Lập kế hoạch khảo sát địa hình và kế hoạch thi công chi tiết

- Trước khi xây dựng nhà lắp ghé cần phải lập kế hoạch khảo sát địa hình để xác định được vị trí, hướng, diện tích, độ cao và độ dốc của khu đất. Điều này giúp chọn được kiểu nhà lắp ghép phù hợp với điều kiện nền đất. Khảo sát các yếu tố khác như nguồn nước, điện, thoát nước, giao thông và an ninh của khu vực.

- Lập kế hoạch thi công chi tiết cho công trình nhà lắp ghép. Kế hoạch thi công bao gồm các nội dung sau:

• Thiết kế bản vẽ chi tiết cho từng phần của nhà lắp ghép như khung thép, tường, mái, cửa sổ, cửa chính, sàn nhà…
• Lựa chọn vật liệu và phụ kiện cho nhà lắp ghép như tấm panel cách nhiệt, tấm ốp tường, mái tôn, bu lông, vít…
• Tính toán chi phí xây dựng nhà lắp ghép bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, vận chuyển và lắp đặt.
• Lên kế hoạch thời gian thi công nhà lắp ghép từ giai đoạn sản xuất tại xưởng đến giai đoạn lắp dựng tại công trường.
• Phối hợp với các bên liên quan như chủ đầu tư, nhà cung cấp vật liệu, đơn vị thi công và giám sát để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Bước 2: Thi công phần móng nhà

- Phần móng là yếu tố quan trọng để tạo nền móng vững chắc cho ngôi nhà. Phần móng cần được thi công theo đúng bản vẽ thiết kế và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật. Tùy theo địa hình và loại nhà lắp ghép để lựa chọn loại móng phù hợp: móng đơn, móng băng, móng cọc hay móng bè tùy trường hợp.

- Để thi công móng nhà lắp ghép, đơn vị thi công cần phải khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng đất và thỏa thuận với chủ đầu tư về loại móng phù hợp. Móng nhà lắp ghép thường đơn giản hơn móng nhà bê tông cốt thép, tuy nhiên cũng cần tuân thủ các bước sau:

• Xác định ranh giới thi công bằng cách đo tọa độ biên của khu đất để tránh vi phạm quy hoạch và gây tranh chấp về sau.
• Đào hố móng, tuân theo ngày giờ tốt xấu và thực hiện nghi lễ cúng động thổ theo tín ngưỡng và quan niệm của chủ đầu tư.
• Làm giằng thép móng và đổ bê tông vào các chân, hố móng theo bản vẽ. Đồng thời thi công hệ thống bể gas, hầm phốt, đi sẵn các đường ống thoát nước, cấp nước âm dưới nền và móng nhà.
• Tại mỗi trụ móng để dư 4 cây sắt phi 16 nhô lên khỏi mặt đế móng khoảng 25 - 30cm để sau này kết nối với các trụ thép của khung nhà bằng bu lông, bản mã.

Bước 3: Sản xuất các cấu kiện của nhà lắp ghép tại xưởng theo tiêu chuẩn kỹ thuật

Trước khi lắp đặt nhà lắp ghép, các cấu kiện của ngôi nhà phải được sản xuất sẵn tại nhà xưởng. Đây là một bước quan trọng để đảm bảo chất lượng kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình. 

Các cấu kiện được sản xuất bằng máy móc hiện đại và theo tiêu chuẩn kỹ thuật chặt chẽ. Bước này có thể diễn ra đồng thời với bước xây dựng nền móng, để có thể tiết kiệm thời gian hoàn thành công trình. Khi nền móng hoàn thành, các cấu kiện của ngôi nhà lắp ghép đã sẵn sàng để lắp ráp.

Bước 4: Lắp dựng khung nhà lắp ghép trên nền móng đã hoàn thành

Sau khi sản xuất xong cấu kiện của nhà lắp ghép tại xưởng sẽ được vận chuyển để công trình và tiến hành lắp ghép. Việc lắp dựng khung nhà lắp ghép thường được thực hiện bằng cẩu và sau đó được liên kết với nhau bằng hệ thống ốc vít, bu lông. Việc lắp dựng khung nhà cần tuân thủ theo bản vẽ đã thiết kế và quy trình kỹ thuật nhằm đảm bảo sự chắc chắn, ổn định và đồng bộ của khung nhà.

Bước 5: Lắp đặt các hệ thống vách, mái, cửa cho nhà lắp ghép

Sau khi lắp dựng xong khung thép của nhà lắp ghép, sẽ tiến hành lắp đặt các hệ thống tường, vách, mái, cửa sổ, cửa chính cho ngôi nhà. Hệ thống vách, mái thường được làm bằng tấm panel có cấu tạo bởi hai mặt là tôn mạ màu và giữa là lớp xốp cách nhiệt, cách âm. Các tấm panel này được kết nối với khung thép bằng bulong hoặc vít. Các tấm vách được gắn vào các thép chữ U cố định tại mỗi bên của các trụ. Các tấm vách được thả từ điểm cao nhất xuống để đảm bảo độ bền và vững vàng. Sau khi hoàn thành cần kiểm tra kỹ độ kín và độ bằng phẳng của các tấm panel để tránh hiện tượng rò rỉ nước hay biến dạng. Chọn hệ thống cửa phù hợp để lắp đặt.

Bước 6: Lát nền cho ngôi nhà lắp ghép

- Hiện nay có nhiều loại vật liệu nền cho nhà lắp ghép, như sàn gỗ, sàn gạch, sàn nhựa… Mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng, cần phải xem xét kỹ các yếu tố như độ bền, độ ổn định, độ thẩm mỹ, chi phí và thời gian thi công.

• Thi công nền: Sau khi chọn được vật liệu nền, tiến hành thi công nền theo quy trình sau:
• Chuẩn bị mặt bằng: Làm sạch và san lấp mặt bằng để tạo bề mặt phẳng và cứng cho nền nhà. Nếu cần thiết, có thể đổ một lớp bê tông hoặc xi măng để tăng độ chắc chắn cho nền.
• Lắp đặt lớp cách âm và cách nhiệt: Để giảm tiếng ồn và tiết kiệm năng lượng cho nhà lắp ghép, có thể lắp đặt một lớp cách âm và cách nhiệt dưới nền. Có thể sử dụng các loại vật liệu như xốp, mút, bông thủy tinh… để làm lớp cách âm và cách nhiệt.
• Lắp đặt vật liệu nền: Theo dõi kỹ hướng dẫn của nhà sản xuất để lắp đặt vật liệu nền theo đúng quy cách. Có thể sử dụng các công cụ như máy cưa, máy khoan, búa… để cắt và gắn các tấm vật liệu nền vào khung thép của nhà. Cần phải kiểm tra kỹ sự liên kết và sự liền mạch của các tấm vật liệu nền để tránh khe hở hay sai sót.

​

Bước 7: Công đoạn hoàn thiện cuối cùng của nhà lắp ghép

- Sau khi lắp đặt xong các hệ thống cơ bản cho ngôi nhà lắp ghép, bạn cần tiếp tục thực hiện các công đoạn hoàn thiện cuối cùng để tạo nên một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi. Đó là:

• Lắp đặt hệ thống thông gió: Hệ thống thông gió bao gồm các thiết bị như quạt, máy lạnh, máy sưởi…để điều hòa không khí trong ngôi nhà. Hệ thống thông gió cần được lắp đặt sao cho phù hợp với diện tích và hướng của ngôi nhà. Lưu ý bố trí các ống dẫn và các ổ cắm điện để tránh gây mất mỹ quan hoặc nguy hiểm cho người sử dụng.
• Lắp đặt hệ thống chống sét: Hệ thống chống sét bao gồm các thiết bị như kim thu sét, dây dẫn sét, máy cắt sét…để bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của sét và điện áp cao. Hệ thống chống sét cần được lắp đặt sao cho phù hợp với chiều cao và vị trí của ngôi nhà. 
• Lắp đặt hệ thống điện nước: Hệ thống điện nước bao gồm các thiết bị như công tơ điện, ổ cắm điện, công tắc điện, đèn chiếu sáng, ống nước, vòi nước, bồn rửa, bồn tắm…để cung cấp điện và nước cho ngôi nhà. Hệ thống điện nước cần được lắp đặt sao cho phù hợp với công suất và nhu cầu của ngôi nhà. Cần chú ý đến việc bố trí các ống dẫn và các ổ cắm điện để tránh gây mất mỹ quan hoặc nguy hiểm cho người sử dụng.

Bước 8: Kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà lắp ghép và bàn giao

- Sau khi hoàn thành tất cả các bước xây dựng nhà lắp ghép, tiến hành kiểm tra và nghiệm thu công trình để đảm bảo rằng ngôi nhà đã được xây dựng đúng kỹ thuật và chất lượng. 

• Độ chính xác và độ thẳng của khung thép
• Độ kín và độ bằng phẳng của các tấm panel
• Độ hoạt động và độ kín của các cửa chính, cửa sổ
• Độ bằng phẳng và độ chắc chắn của nền
• Đặc biệt kiểm tra độ an toàn và tổng thể tính thẩm mỹ

Nếu có bất kỳ sai sót hay hư hỏng nào, cần tiến hành khắc phục ngay lập tức để tránh ảnh hưởng về sau. Sau khi kiểm tra và nghiệm thu xong công trình nhà lắp ghép, sẽ bàn giao cho chủ đầu tư và hướng dẫn cách sử dụng và bảo trì ngôi nhà.

Việc thi công nhà lắp ghép có thể không yêu cầu quá nhiều kỹ thuật phức tạp, nhưng để đảm bảo chất lượng công trình, cần phải tính toán và thiết kế cẩn thận từ đầu. Trong quá trình thi công, cần tuân thủ quy trình kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả, đồng thời đạt được chất lượng tốt nhất cho công trình.

Đơn vị thiết kế và thi công trọn gói nhà lắp ghép

Nhà Việt PMC là đơn vị chuyên thiết kế và thi công xây dựng các công trình nhà lắp ghép, nhà thép tiền chế, biệt thự và homestay,... Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều công trình trên toàn quốc, mỗi công trình đều là điểm cộng cho hồ sơ của công ty. Nhà Việt PMC tự hào mang lại cho khách hàng những công trình tốt nhất với chất lượng tốt nhất. Nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà lắp ghép, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Vật liệu xây dựng dùng trong nhà lắp ghép do Nhà Việt cung cấp.