Đất ở có được xây nhà xưởng không? Những điều bạn cần biết

1-Đất thổ cư là gì ?

Đất thổ cư, còn được gọi là đất ở, là loại đất được nhà nước công nhận và cho phép sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống. Đây là loại đất mà người dân có quyền sử dụng lâu dài, được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và có thể thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp,...

Đất thổ cư  được chia thành hai loại chính :

• Đất thổ cư đô thị (ODT): Là loại đất nằm trong phạm vi địa giới hành chính của các phường, thị trấn, thành phố trực thuộc trung ương hoặc thành phố trực thuộc tỉnh. Loại đất này được quản lý bởi các quy hoạch đô thị và thường có các tiện ích công cộng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
• Đất thổ cư nông thôn (ONT): Là loại đất nằm trong địa giới hành chính của các xã, khu vực nông thôn. Loại đất này được sử dụng chủ yếu để xây dựng nhà ở và phát triển kinh tế nông thôn.

2-Đất thổ cư có xây nhà xưởng được không ?

Khi có nhu cầu mở rộng kinh doanh và xây dựng nhà xưởng, nhiều người đặt câu hỏi liệu có thể xây dựng nhà xưởng trên đất ở hay không. Theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể là Luật Đất đai 2013, việc này cần tuân thủ các thủ tục và điều kiện nhất định. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về quy định pháp luật và các bước cần thực hiện để xây dựng nhà xưởng trên đất ở.

Theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống, bao gồm cả vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở. Trong khi đó, đất để xây dựng nhà xưởng cũng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nhưng thuộc các loại đất như:

• Đất khu công nghiệp
• Đất cơ sở sản xuất kinh doanh
• Đất sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản
• Đất sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp

Như vậy, việc xây dựng nhà xưởng trên đất ở không phải là một quy định trực tiếp, mà phải thông qua quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

3-Các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Để xây dựng nhà xưởng trên đất ở, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đất sản xuất phi nông nghiệp). Quá trình này bao gồm các bước sau:

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động theo mẫu
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2 : Nộp hồ sơ

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (xã, phường, thị trấn).

Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã

- Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa ở cấp huyện.

- Nếu chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ như sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).

Bước 3 : Tiếp nhận và giải quyết

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết.

Xác nhận vào đơn đăng ký, xác nhận mục đích sử dụng đất vào giấy chứng nhận.

Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

Bước 4 : Trao trả kết quả

4-Lưu ý khi xây dựng nhà xưởng trên đất thổ cư

Việc xây dựng nhà xưởng trên đất thổ cư yêu cầu tuân thủ các quy định pháp luật và quy hoạch địa phương để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà bạn cần biết trước khi thực hiện dự án xây dựng nhà xưởng trên đất thổ cư:

• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất : Trước khi xây dựng nhà xưởng, bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở (đất thổ cư) sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, cụ thể là đất sản xuất, kinh doanh.
• Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất : Trước khi thực hiện bất kỳ bước nào, bạn nên kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất của khu vực. Điều này giúp đảm bảo rằng đất thổ cư của bạn không nằm trong diện quy hoạch khác hoặc không bị ảnh hưởng bởi các dự án công cộng, hạ tầng.
• Tuân thủ quy định về xây dựng : Khi xây dựng nhà xưởng, bạn cần tuân thủ các quy định về xây dựng
• Đánh giá tác động môi trường và cộng đồng : Xây dựng nhà xưởng có thể gây ảnh hưởng đến môi trường và cộng đồng xung quanh. Do đó, bạn cần thực hiện ĐTM và được phê duyệt bởi cơ quan quản lý môi trường và đảm bảo nhà xưởng tuân thủ các quy định về xử lý nước thải, khí thải, và tiếng ồn.

Nhà Việt PMC là một đơn vị thiết kế thi công uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng. Với cam kết về chất lượng, uy tín và sự chuyên nghiệp, Nhà Việt PMC sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong mọi dự án, từ tư vấn ban đầu đến triển khai thiết kế nhà xưởng và thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để khám phá thêm về cách chúng tôi có thể hỗ trợ bạn trong việc biến ước mơ thành hiện thực.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 000 ♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: https://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/nhavietpmc/  ♦ 

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦