Điều kiện cấp phép xây dựng theo Luật Xây dựng và các nghị định mới nhất

Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công hầu hết các công trình. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn lúng túng trước câu hỏi: “Điều kiện nào để được cấp phép xây dựng theo đúng luật?”

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về điều kiện cấp phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 và các nghị định hướng dẫn mới nhất. Đây sẽ là cẩm nang giúp doanh nghiệp, chủ đầu tư tránh rủi ro pháp lý và khởi công công trình hợp pháp, thuận lợi.

 Cơ sở pháp lý

Các văn bản quan trọng quy định điều kiện cấp phép xây dựng gồm:

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
• Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng.
• Các thông tư hướng dẫn chi tiết do Bộ Xây dựng ban hành.

Điều kiện cấp phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới

Đối với công trình trong đô thị

Công trình phải đáp ứng:

• Phù hợp quy hoạch: Nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt.
• Bảo đảm an toàn công trình & môi trường: Không ảnh hưởng công trình lân cận, bảo đảm phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
• Hồ sơ đầy đủ: Bản vẽ thiết kế, giấy tờ về quyền sử dụng đất, đơn xin cấp phép theo mẫu.
• Tuân thủ chỉ giới xây dựng: Đảm bảo khoảng lùi, mật độ xây dựng và chiều cao theo quy định.

Đối với công trình ở nông thôn

• Nếu công trình xây dựng tại khu vực đã có quy hoạch, vẫn phải xin phép.
• Riêng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nằm ngoài khu vực bảo vệ di tích – chưa có quy hoạch chi tiết, được miễn giấy phép.

Điều kiện về thiết kế xây dựng

• Bản vẽ phải do tổ chức/cá nhân đủ năng lực thực hiện.
• Thiết kế phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
• Có thẩm duyệt PCCC đối với công trình bắt buộc.

Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng (Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020)

Một số trường hợp tiêu biểu:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp.
• Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
• Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực và an toàn công trình.
• Nhà ở riêng lẻ tại vùng nông thôn chưa có quy hoạch đô thị.

Việc nắm rõ trường hợp được miễn giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí, tránh thủ tục không cần thiết.

 Hồ sơ xin cấp phép xây dựng chuẩn

Một bộ hồ sơ cơ bản bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
3. 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế thi công.
4. Báo cáo thẩm duyệt PCCC (nếu thuộc diện).

Văn bản chấp thuận đầu tư hoặc quyết định phê duyệt dự án (nếu có).

 Lợi ích khi tuân thủ điều kiện cấp phép

• Khởi công hợp pháp: Tránh bị đình chỉ, xử phạt hành chính.
• An toàn pháp lý: Hồ sơ chuẩn ngay từ đầu, không lo khi thanh tra, kiểm tra.
• Dễ dàng huy động vốn, cho thuê, chuyển nhượng: Công trình hợp pháp được ngân hàng, đối tác tin cậy.
• Bảo vệ uy tín chủ đầu tư: Đảm bảo tiến độ, tránh gián đoạn.

 Kết luận

Điều kiện cấp phép xây dựng không chỉ là thủ tục hành chính, mà còn là hàng rào pháp lý bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư. Hiểu rõ và chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp công trình hợp pháp – an toàn – hiệu quả.

 Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà xưởng, nhà máy, showroom hay văn phòng, hãy để Nhà Việt PMC đồng hành từ khâu tư vấn hồ sơ, thiết kế bản vẽ đến xin cấp phép. Với kinh nghiệm hàng trăm dự án công nghiệp lớn nhỏ, chúng tôi cam kết giải pháp nhanh chóng, tối ưu, đúng luật cho từng chủ đầu tư.

 Liên hệ ngay với Nhà Việt PMC để được tư vấn miễn phí và nhận bộ giải pháp thủ tục xây dựng tối ưu cho dự án của bạn

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 088♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: https://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/  ♦ 

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦