Điều kiện khởi công xây dựng công trình theo quy định pháp luật mới nhất

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư cần nắm rõ các điều kiện pháp lý bắt buộc. Việc tuân thủ không chỉ đảm bảo dự án triển khai thuận lợi mà còn hạn chế rủi ro về pháp lý, chi phí và tiến độ.

Bài viết sau sẽ tổng hợp chi tiết: công trình xây dựng là gì, nguyên tắc đầu tư xây dựng, các điều kiện khởi công, quy định về mặt bằng – công trường – vật liệu theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020

Công trình xây dựng là gì?

Theo điểm c khoản 1 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020:

“Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất…”

Hiểu đơn giản, công trình xây dựng là sản phẩm mang tính vật chất, gắn liền với đất và được hình thành thông qua hoạt động thi công.

Nguyên tắc trong hoạt động đầu tư xây dựng

Căn cứ Điều 4 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), các nguyên tắc bao gồm:

• Đầu tư theo quy hoạch, bảo vệ cảnh quan, môi trường, phù hợp điều kiện tự nhiên – xã hội.
• Sử dụng hợp lý tài nguyên, bảo đảm mục đích và đúng quy trình đầu tư.
• Tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật; đảm bảo tiện ích – an toàn – bền vững cho cộng đồng.
• Bảo đảm chất lượng – tiến độ – an toàn công trình – tính mạng con người.
• Xây dựng đồng bộ giữa công trình và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
• Các bên tham gia phải có năng lực hành nghề xây dựng theo quy định.
• Đảm bảo công khai, minh bạch, tiết kiệm, hiệu quả, chống tham nhũng.
• Khi quy hoạch, phải có giải pháp tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường.

 Đây là kim chỉ nam để mọi dự án đầu tư xây dựng, bao gồm công trình trường học công lập như trường mầm non, vận hành hợp pháp – hiệu quả – bền vững.

Điều kiện khởi công xây dựng công trình

Theo Điều 107 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, công trình chỉ được phép khởi công khi đáp ứng:

1. Có mặt bằng xây dựng bàn giao toàn bộ hoặc từng phần.
2. Có giấy phép xây dựng (đối với công trình thuộc diện cấp phép).
3. Có thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
4. Chủ đầu tư đã ký hợp đồng với nhà thầu thi công.
5. Có biện pháp đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường khi thi công.
6. Gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương ít nhất 03 ngày làm việc trước khi khởi công.

 Với nhà ở riêng lẻ, chỉ cần có giấy phép xây dựng là có thể khởi công.

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

Theo Điều 108 Luật Xây dựng 2014:

• Công tác giải phóng mặt bằng phải theo quy định pháp luật đất đai.
• UBND các cấp chịu trách nhiệm chỉ đạo bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
• Thời hạn giải phóng mặt bằng phải phù hợp tiến độ dự án.
• Việc bàn giao mặt bằng được thực hiện giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
• Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải được đảm bảo đầy đủ.

Yêu cầu đối với công trường xây dựng

Căn cứ Điều 109 Luật Xây dựng 2014:

• Biển báo công trình phải có đầy đủ thông tin: tên, quy mô, ngày khởi công – hoàn thành, chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát, phối cảnh công trình.
• Công trường xây dựng cần:
  • Có hàng rào, trạm gác, biển cảnh báo rõ ràng.
  • Sắp xếp vật liệu, thiết bị gọn gàng theo bản vẽ mặt bằng thi công.
  • Biển báo an toàn, phòng cháy chữa cháy, sơ đồ tổng mặt bằng.
• Nhà thầu phải có biện pháp bảo đảm an toàn, quản lý chất thải xây dựng, tránh gây ảnh hưởng đến môi trường.

Yêu cầu đối với vật liệu xây dựng

Theo khoản 40 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020:

• Vật liệu phải an toàn, hiệu quả, thân thiện môi trường, tiết kiệm tài nguyên.
• Phải đúng thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật đã được phê duyệt.
• Ưu tiên sử dụng vật liệu tại chỗ, vật liệu trong nước, có tỷ lệ nội địa hóa cao.

Để khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ: giấy phép, thiết kế, mặt bằng, hợp đồng nhà thầu, biện pháp an toàn – môi trường và thông báo khởi công hợp lệ. Đây là những điều kiện pháp lý bắt buộc theo Luật Xây dựng.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà xưởng, nhà máy, showroom hay văn phòng, hãy để Nhà Việt PMC đồng hành từ khâu tư vấn hồ sơ, thiết kế bản vẽ đến xin cấp phép. Với kinh nghiệm hàng trăm dự án công nghiệp lớn nhỏ, chúng tôi cam kết giải pháp nhanh chóng, tối ưu, đúng luật cho từng chủ đầu tư.

Liên hệ ngay với Nhà Việt PMC để được tư vấn miễn phí và nhận bộ giải pháp thủ tục xây dựng tối ưu cho dự án của bạn

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 088♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: https://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/  ♦ 

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦