Câu hỏi: Nhà tôi đã xây hai năm trước, ép cọc tre và đổ móng bè. Hàng xóm sát bên sắp xây nhà 5 tầng, họ định ép cọc bê tông, liệu có ảnh hưởng gì đến móng nhà tôi không?
Trả lời:
Nhận định, trong quá trình thi công, việc ảnh hưởng đến công trình lân cận là điều không chủ nhà nào muốn xảy ra. Thực tế, do khách quan hoặc chủ quan, vấn đề này vẫn có thể phát sinh.
Đầu tiên bạn nên phối hợp cùng hàng xóm, có sự chứng kiến của tổ trưởng dân phố, chính quyền địa phương để chụp ảnh lại toàn bộ hiện trạng công trình nhà bạn trước khi họ thi công. Việc này làm căn cứ nếu như sau này hàng xóm xây dựng ảnh hưởng đến nhà bạn.
Luật pháp hiện hành quy định trách nhiệm của nhà thầu, chủ đầu tư, nếu quá trình thi công ảnh hưởng đến công trình lân cận phải chịu bồi thường. Bởi vậy bạn cần thông tin đầy đủ cũng như căn cứ để chứng minh công trình đang thi công gây ảnh hưởng đến nhà mình phòng khi mâu thuẫn xảy ra.
Trách nhiệm của phía nhà thầu trước khi thi công là phải khảo sát và đưa ra những giải pháp đảm bảo an toàn. Không nên quá lo lắng bởi đơn vị nhà thầu thi công và chủ đầu tư sẽ là người chịu ảnh hưởng nhiều nhất nếu như nhà bạn gặp sự cố. Việc lựa chọn giải pháp móng chưa đủ, cần có giải pháp thi công đúng cách, đúng tiêu chuẩn mới hạn chế ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Việc ép cọc bê tông tại các công trình nhà ở liền kề, diện tích hẹp không chỉ gây tiếng ồn lớn mà lực ép còn tạo ra rung chấn mạnh nếu không thi công đúng. Nó cũng có thể làm ảnh hưởng đến móng nhà bên cạnh nếu như công trình đó đã quá cũ, không có móng kiên cố.
Một số lưu ý cho chủ nhà khi thi công ép cọc
Thứ nhất: thay vì sử dụng cọc bê tông đúc sẵn, có thể dùng cọc khoan hạ, để trong quá trình ép lượng đất không bị ép về xung quanh quá nhiều. Khoan hạ là phương pháp thay thế vật liệu nền. Bởi nền móng bằng vật chất yếu như bùn cát được thay thế bằng vật liệu cứng không gây chèn ép, không gây thay đổi độ cứng của đất nền.
Thứ hai: nếu ép cọc bê tông đúc sẵn thì nên khoan dẫn trước khi ép đầu cọc để lấy bớt đất, tránh trường hợp đất bị trồi lên công trình nhà lân cận (Khi ép cọc sát nhà bên cạnh, phần đất sẽ bị dồn, nén sang. Nếu móng nhà bên cạnh quá yếu, đất dưới nền nhà trồi lên dễ gây hiện tượng nứt xé tường).
Thứ ba: cần chú ý tới khoảng cách từ tim cọc gần nhất đến các công trình lân cận. Khoảng cách tối thiểu là 60- 70 cm.
=>Cuối cùng cần tính toán số lượng cọc, độ sâu cọc vừa đủ để ép.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng
♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦
♦ Hotline: 0931 590 000 ♦
♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦
♦ Website: http://nhavietpmc.com/ ♦
♦ Fanpage: https://www.facebook.com/ ♦
♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦
10/12/2025
Chia sẻRất nhiều nhà xưởng không gặp rủi ro ở giai đoạn vận hành,mà vấp ngay ngày đầu khởi công – chỉ vì một bộ hồ sơ không được chuẩn bị như một hệ thống. Khởi công không phải là một thủ tục,mà là cột mốc pháp lý xác nhận dự án được phép “bước vào đời thật”. Nếu một mắt xích sai, toàn bộ chuỗi phía sau sẽ gãy. Thay vì nhìn hồ sơ như nhiều bộ giấy tờ rời rạc, hãy hiểu như sau: Pháp lý → Thiết kế → Thẩm duyệt → Thi công → Nghiệm thu Mỗi bước phụ thuộc tuyệt đối vào bước trước. Và 90% chủ đầu tư gặp sự cố vì không hiểu mối quan hệ này.
Xem chi tiết01/12/2025
Chia sẻNền móng là hạng mục quyết định 60–70% độ bền của mọi nhà xưởng. Sai một ly – đội chi phí, chậm tiến độ, thậm chí phải xử lý nền lại từ đầu. Vì vậy, tại Nhà Việt PMC, việc chọn móng không bao giờ dựa trên “kinh nghiệm cảm tính”, mà theo quy chuẩn – khảo sát – tính toán tải trọng – điều kiện đất. Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ móng cọc – móng đơn – móng băng, khi nào dùng loại nào và cách PMC tối ưu để vững nền – bền xưởng – giảm chi phí.
Xem chi tiết29/11/2025
Chia sẻBạn đang tìm giải pháp xây dựng nhà xưởng nhưng vẫn muốn kết hợp văn phòng tiện nghi, hiện đại? Thiết kế xưởng kết hợp văn phòng chính là xu hướng hàng đầu hiện nay, giúp doanh nghiệp tối ưu không gian, nâng cao hiệu suất làm việc và giảm chi phí vận hành.
Xem chi tiết20/11/2025
Chia sẻTrong bối cảnh quỹ đất công nghiệp đắt đỏ và yêu cầu mở rộng sản xuất ngày càng cao, việc lựa chọn mô hình nhà xưởng phù hợp trở thành yếu tố quyết định chi phí – tốc độ thi công – độ bền – khả năng mở rộng. Một lựa chọn kết cấu sai có thể dẫn đến: phát sinh chi phí lớn, trì hoãn tiến độ, công năng không đạt yêu cầu hoặc tốn kém khi mở rộng. Việc so sánh không chỉ dừng ở “chi phí thi công” mà cần xét đến: chi phí vòng đời , tiến độ đưa vào vận hành, khả năng mở rộng, rủi ro vận hành và yêu cầu pháp lý/PCCC.
Xem chi tiết17/11/2025
Chia sẻNếu như trước đây, xây xưởng chỉ cần “mái che, nền bê tông và vài hạng mục tối thiểu”, thì đến năm 2025, một nhà máy được coi là hiện đại phải đáp ứng một loạt tiêu chí mới: thông minh hơn, xanh hơn, an toàn hơn và đặc biệt phải giảm chi phí vận hành lâu dài. Trong thực tế triển khai hàng trăm công trình, đội ngũ Nhà Việt PMC nhận thấy: những doanh nghiệp đầu tư đúng tiêu chí ngay từ đầu luôn vận hành ổn định, ít lỗi, ít phát sinh và tăng trưởng nhanh hơn đối thủ. Vậy đâu là 7 tiêu chí tạo nên một nhà xưởng đạt chuẩn hiện đại năm 2025?
Xem chi tiết