Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng chuẩn như kỹ sư xây dựng

Bên cạnh yếu tố về kiến trúc, phối cảnh, mật độ xây dựng công trình cũng là một yếu tố quan trọng mà gia chủ, chủ đầu tư dự án cần tính đến khi xây dựng nhà, quy hoạch khu dân cư, khu đô thị. Vậy cách tính mật độ xây dựng như thế nào cho chuẩn? Hãy cùng Nhà Việt tìm hiểu ngay sau đây.

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng chính là tỉ lệ chiếm diện tích của công trình xây dựng trên tổng diện tích của khuôn đất dùng để xây dựng. Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại cơ bản đó là: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

• Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất trên tổng diện tích của lô đất của công trình xây dựng và không bao gồm diện tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan mà công trình đang chuẩn bị xây dựng.
• Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích của công trình kiến trúc dựa trên toàn bộ diện tích mà khu đất đang có. Trong đó, diện tích toàn khi đất sẽ gồm có khuôn viên cây xanh, không gian mở, sân đường và tất cả các khu vực không xây dựng khác.

​Tại sao phải chú ý tới mật độ xây dựng?

Có thể nhiều người sẽ nghĩ, đất nhà tôi tôi xây bao nhiêu đó là việc của tôi, sao phải tính toán mật độ xây dựng làm gì cho phức tạp. Nhưng trên thực tế, việc tính mật độ xây dựng có ý nghĩa rất quan trọng trong quy hoạch khu vực sống, khu vực dân cư đô thị. Cụ thể như sau:

• Mật độ xây dựng là chỉ số trực quan nhất để chúng ta so sánh được lượng quỹ đất dành cho sinh hoạt dân cư. Tuân thủ mật độ xây dựng do cơ quan quản lý đưa ra, cộng đồng hay bản thân hộ gia đình đó có được không gian sinh hoạt sống khoa học, rộng rãi, đúng theo nhu cầu chung.
• Mật độ xây dựng cũng là thước đo quan trọng đánh giá độ văn minh và giá trị của các công trình xây dựng, những dự án khu đô thị, khu dân cư hiện nay.
• Dựa vào chỉ số mật độ xây dựng chúng ta sẽ biết được đất ở khu vực nào đó có mật độ xây dựng cao hay thấp. Thường thì bây giờ mọi người thích nơi có mật độ xây dựng thấp, dân vừa phải, có nhiều công trình phục vụ dân sinh như: Khuôn viên, hồ điều hòa, khu vui chơi giải trí… thay vì mật độ xây dựng quá cao.
• Mật độ xây dựng cũng chính là căn cứ để xử phạt những trường hợp xây dựng trái phép, trái quy định, xây ồ ạt và không có quy hoạch.

Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng đơn giản

Theo quy định tại Tiểu mục 1.4.20 Mục 1.4 Phần 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, mật độ xây dựng bao gồm 02 loại và được giải thích như sau:

Mật độ xây dựng = Diện tích chiếm đất (m2) / Tổng diện tích lô đất (m2) x 100%

Nhìn vào công thức này tin chắc những người không chuyên về xây dựng sẽ cảm thấy khó hiểu và không biết phải áp vào công trình thực tế của mình như thế nào. Nhưng với bảng tính đã được áp sẵn công thức mà Nhà Việt chia sẻ dưới đây, bạn chỉ cần nhập thông số diện tích đất vào là xong nhé!

Theo đó, bạn chỉ cần thay thông số diện tích đất vào ô số màu đỏ kia, công thức sẽ tự tính và đưa ra kết quả chính xác nhất cho bạn.

Hoặc có thể tải  "  Bảng tính tỷ lệ xây dựng 2024 " tại đây.

Trên đây chính là hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng cực kỳ đơn giản mà các kỹ sư của Nhà Việt PMC đã tìm hiểu và xây dựng bảng tính cụ thể để bất cứ ai cũng có thể tính được, không riêng gì những người làm về xây dựng. Nếu quý vị có bất cứ thắc mắc nào về vấn đề này cần được giải đáp, hãy liên hệ hotline của chúng tôi để được tư vấn!

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 000 ♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: http://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/  ♦ 

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦