Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng chuẩn như kỹ sư xây dựng

Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng chuẩn như kỹ sư xây dựng

Ngày: 27-07-2022 Lượt xem: 1435

Bên cạnh yếu tố về kiến trúc, phối cảnh, mật độ xây dựng công trình cũng là một yếu tố quan trọng mà gia chủ, chủ đầu tư dự án cần tính đến khi xây dựng nhà, quy hoạch khu dân cư, khu đô thị. Vậy cách tính mật độ xây dựng như thế nào cho chuẩn? Hãy cùng Nhà Việt tìm hiểu ngay sau đây.

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng chính là tỉ lệ chiếm diện tích của công trình xây dựng trên tổng diện tích của khuôn đất dùng để xây dựng. Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại cơ bản đó là: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

  • Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất trên tổng diện tích của lô đất của công trình xây dựng và không bao gồm diện tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan mà công trình đang chuẩn bị xây dựng.
  • Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích của công trình kiến trúc dựa trên toàn bộ diện tích mà khu đất đang có. Trong đó, diện tích toàn khi đất sẽ gồm có khuôn viên cây xanh, không gian mở, sân đường và tất cả các khu vực không xây dựng khác.

Tại sao phải chú ý tới mật độ xây dựng?

Có thể nhiều người sẽ nghĩ, đất nhà tôi tôi xây bao nhiêu đó là việc của tôi, sao phải tính toán mật độ xây dựng làm gì cho phức tạp. Nhưng trên thực tế, việc tính mật độ xây dựng có ý nghĩa rất quan trọng trong quy hoạch khu vực sống, khu vực dân cư đô thị. Cụ thể như sau:

  • Mật độ xây dựng là chỉ số trực quan nhất để chúng ta so sánh được lượng quỹ đất dành cho sinh hoạt dân cư. Tuân thủ mật độ xây dựng do cơ quan quản lý đưa ra, cộng đồng hay bản thân hộ gia đình đó có được không gian sinh hoạt sống khoa học, rộng rãi, đúng theo nhu cầu chung.
  • Mật độ xây dựng cũng là thước đo quan trọng đánh giá độ văn minh và giá trị của các công trình xây dựng, những dự án khu đô thị, khu dân cư hiện nay.
  • Dựa vào chỉ số mật độ xây dựng chúng ta sẽ biết được đất ở khu vực nào đó có mật độ xây dựng cao hay thấp. Thường thì bây giờ mọi người thích nơi có mật độ xây dựng thấp, dân vừa phải, có nhiều công trình phục vụ dân sinh như: Khuôn viên, hồ điều hòa, khu vui chơi giải trí… thay vì mật độ xây dựng quá cao.
  • Mật độ xây dựng cũng chính là căn cứ để xử phạt những trường hợp xây dựng trái phép, trái quy định, xây ồ ạt và không có quy hoạch.

Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng đơn giản

Theo quy định tại Tiểu mục 1.4.20 Mục 1.4 Phần 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, mật độ xây dựng bao gồm 02 loại và được giải thích như sau:

Mật độ xây dựng = Diện tích chiếm đất (m2) / Tổng diện tích lô đất (m2) x 100%

Nhìn vào công thức này tin chắc những người không chuyên về xây dựng sẽ cảm thấy khó hiểu và không biết phải áp vào công trình thực tế của mình như thế nào. Nhưng với bảng tính đã được áp sẵn công thức mà Nhà Việt chia sẻ dưới đây, bạn chỉ cần nhập thông số diện tích đất vào là xong nhé!

Theo đó, bạn chỉ cần thay thông số diện tích đất vào ô số màu đỏ kia, công thức sẽ tự tính và đưa ra kết quả chính xác nhất cho bạn.

Hoặc có thể tải  "  Bảng tính tỷ lệ xây dựng 2024 " tại đây.

Trên đây chính là hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng cực kỳ đơn giản mà các kỹ sư của Nhà Việt PMC đã tìm hiểu và xây dựng bảng tính cụ thể để bất cứ ai cũng có thể tính được, không riêng gì những người làm về xây dựng. Nếu quý vị có bất cứ thắc mắc nào về vấn đề này cần được giải đáp, hãy liên hệ hotline của chúng tôi để được tư vấn!

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

 Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

 Hotline0931 590 000 

 Emailnhavietpmc@gmail.com 

 Websitehttp://nhavietpmc.com/ 

 Fanpagehttps://www.facebook.com/  ♦ 

 Kênh Youtubehttps://bit.ly/2XYG2eT 

Báo giá dịch vụ thi công

Bạn vui lòng cung cấp đầy đủ các thông tin để chúng tôi có thể gửi tới Quý khách báo giá chi tiết và chính xác, chuẩn chỉ nhất

Nhận báo giá ngay
Kết nối
Tin liên quan
5 Điểm Khác Biệt Trong Thiết Kế Nhà Xưởng Của Nhà Việt PMC

15/04/2026

Trong bối cảnh công nghiệp Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới, nhà xưởng không còn đơn thuần là nơi sản xuất. Đó là “nền tảng vận hành”, là “bộ mặt thương hiệu” và hơn hết, là yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Năm 2026, thị trường ghi nhận một sự chuyển dịch rõ rệt: từ xây dựng theo nhu cầu sang đầu tư theo tiêu chuẩn. Và trong dòng chảy đó, những đơn vị sở hữu hệ thống quản lý chất lượng bài bản cùng năng lực thi công được chứng thực – như Nhà Việt PMC – đang dần chiếm ưu thế

Xem chi tiết
TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG 2026: KHUNG PHÁP LÝ & XU HƯỚNG MỚI

10/04/2026

Trong bối cảnh công nghiệp hóa tăng tốc, đặc biệt tại các trung tâm sản xuất như Hải Phòng, tiêu chuẩn thiết kế nhà xưởng năm 2026 không chỉ dừng ở yêu cầu kỹ thuật, mà đã trở thành một hệ thống tổng thể, nơi pháp lý – kỹ thuật – vận hành phải được tích hợp ngay từ giai đoạn ý tưởng. Một thiết kế đạt chuẩn hôm nay không chỉ để “xây được”, mà còn phải vận hành hiệu quả và thích ứng dài hạn.

Xem chi tiết
Lưu Ý Quan Trọng Khi Đầu Tư Thiết Kế – Xây Dựng Nhà Xưởng 2026

21/03/2026

Trong đầu tư nhà xưởng, chi phí lớn nhất không nằm ở xây dựng, mà nằm ở quá trình vận hành kéo dài hàng chục năm. Vì vậy, từ chiến lược, thiết kế đến công năng sử dụng, mỗi quyết định ngay từ đầu đều ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả và lợi nhuận lâu dài. Bài viết này sẽ chỉ ra những lưu ý quan trọng giúp doanh nghiệp tối ưu đầu tư nhà xưởng năm 2026.

Xem chi tiết
Những xu hướng thiết kế biệt thự nổi bật năm 2026

12/03/2026

Thiết kế biệt thự hiện đại không chỉ tập trung vào hình thức kiến trúc mà còn chú trọng đến công năng, môi trường sống và hiệu quả sử dụng năng lượng. Các xu hướng thiết kế nổi bật hiện nay gồm biệt thự hiện đại, biệt thự sân vườn và biệt thự kiến trúc nhiệt đới. Nhiều dự án thực tế do Nhà Việt PMC thực hiện cho thấy việc kết hợp kiến trúc với cảnh quan và các giải pháp sinh thái có thể nâng cao chất lượng không gian sống và giá trị bất động sản trong dài hạn.

Xem chi tiết
5 HẠNG MỤC NHẤT ĐỊNH KHÔNG ĐƯỢC TIẾC KHI LÀM BIỆT THỰ

02/03/2026

Muốn biệt thự bền vững 50 năm – Đừng tiết kiệm sai chỗ Làm biệt thự là một trong những quyết định đầu tư lớn nhất của đời người. Không chỉ là nơi ở, biệt thự còn là tài sản giá trị cao, là biểu tượng phong cách sống và vị thế của gia chủ. Thực tế cho thấy, đa số các công trình phát sinh 10–30% ngân sách đều xuất phát từ một sai lầm chung: cắt giảm chi phí ở những hạng mục cốt lõi. Nếu bạn đang chuẩn bị xây biệt thự, dưới đây là 5 hạng mục tuyệt đối không được tiết kiệm — đặc biệt hạng mục đầu tiên chính là yếu tố quyết định toàn bộ thành công công trình.

Xem chi tiết
Bộ Hồ Sơ Khởi Công Nhà Xưởng – Vì Sao 90% Dự Án Gặp Sự Cố Ngay Từ Vạch Xuất Phát?

10/12/2025

Rất nhiều nhà xưởng không gặp rủi ro ở giai đoạn vận hành,mà vấp ngay ngày đầu khởi công – chỉ vì một bộ hồ sơ không được chuẩn bị như một hệ thống. Khởi công không phải là một thủ tục,mà là cột mốc pháp lý xác nhận dự án được phép “bước vào đời thật”. Nếu một mắt xích sai, toàn bộ chuỗi phía sau sẽ gãy. Thay vì nhìn hồ sơ như nhiều bộ giấy tờ rời rạc, hãy hiểu như sau: Pháp lý → Thiết kế → Thẩm duyệt → Thi công → Nghiệm thu Mỗi bước phụ thuộc tuyệt đối vào bước trước. Và 90% chủ đầu tư gặp sự cố vì không hiểu mối quan hệ này.

Xem chi tiết
Móng nhà xưởng nên chọn loại nào? Câu hỏi khiến 90% chủ đầu tư bất an – và cách Nhà Việt PMC giải quyết tận gốc

01/12/2025

Nền móng là hạng mục quyết định 60–70% độ bền của mọi nhà xưởng. Sai một ly – đội chi phí, chậm tiến độ, thậm chí phải xử lý nền lại từ đầu. Vì vậy, tại Nhà Việt PMC, việc chọn móng không bao giờ dựa trên “kinh nghiệm cảm tính”, mà theo quy chuẩn – khảo sát – tính toán tải trọng – điều kiện đất. Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ móng cọc – móng đơn – móng băng, khi nào dùng loại nào và cách PMC tối ưu để vững nền – bền xưởng – giảm chi phí.

Xem chi tiết
Liên hệ wiget Chat Zalo Messenger Chat