01/06/2026
Từ khoá tìm kiếm
Nhà bị ngấm nước từ khe tường tiếp giáp hàng xóm
Ngày: 09-03-2023 Lượt xem: 2014
Câu hỏi: Ở giữa tường nhà tôi tiếp giáp với tường nhà hàng xóm có khe thoáng nhưng không trát mặt ngoài, nay bị thấm nước vào nhà. Xin chuyên gia tư vấn cách chống thấm.
Trả lời:
Theo chuyên gia, phần tiếp giáp giữa hai nhà thông thường được gọi là khe lún (khe co giãn), ngoài ra còn có thể là khoảng đất kẹt (khoảng đất trống không thuộc về gia đình nào).
Do khoảng cách thường rất nhỏ nên không thể trát hoàn thiện mặt tiếp giáp giữa hai nhà nên tại những vị trí này tường hay bị ngấm nước mỗi khi trời mưa hoặc thời tiết nồm.
Để xử lý triệt để, việc đầu tiên là xử lý ngăn chặn nước từ trên cao (đỉnh tường của hai nhà tiếp giáp nhau).
Chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà bằng tôn inox
Ở trường hợp một, nếu đỉnh tường giữa hai nhà tiếp giáp bằng nhau: Bạn cần lắp thêm máng inox che phủ đoạn khe hở chạy dọc theo thân nhà trùm lên hai thân tường của hai nhà (úp nóc).
Trường hợp hai, tường nhà bạn cao hơn tường nhà hàng xóm: Tại vị trí đỉnh tường nhà hàng xóm cần được lắp đặt hệ thống máng để tránh việc nước mưa chảy từ thân tường nhà bạn xuống khe lún.
Trường hợp ba, tường nhà bạn thấp hợp tường nhà hàng xóm: Tương tự như trường hợp hai nhưng máng được bắt lên tường nhà hàng xóm và phải che phủ chùm qua đầu tường nhà bạn.
Ngoài biện pháp dùng tôn inox, bạn có thể dùng keo chống thấm là loại keo có tính đàn hồi cao gốc Polymer, Crylic hoặc sika, màng khò... Tuy nhiên với điều kiện thời tiết khắc nghiệt như ở Việt Nam, các giải pháp dùng keo hay sika cũng như các hóa chất phụ gia chống thấm khác đều chỉ có tác dụng trong thời gian nhất định. Hiệu quả và ổn định nhất là sử dụng máng tôn inox.
Sau khi khắc phục việc nước từ trên cao chảy xuống, bước tiếp theo là xử lý phần mặt tiền (mặt đứng) vị trí giữa hai nhà. Tại vị trí này việc xử lý cũng đơn giản bởi bạn có thể dùng xốp nhét đầy giữa giữa hai nhà sau đó dùng xi măng trát kín. Để có thể tăng thêm độ bền cho cách xử lý này, bạn nên đóng thêm một lớp lưới sắt (lưới chống côn trùng) ghim cố định vào tường giữa hai nhà, sau đó mới trát hoàn thiện.
Bước cuối cùng là xử lý chống thấm ngược cho tường ở tầng một. Sau khi xử lý hai bước trên, cơ bản là đã chống thấm đạt hiệu quả 80%-95%. Nhưng để đảm bảo triệt để hiện tượng này, bạn nên chống thấm ngược cho bức tường giáp với nhà hàng xóm.
Theo đó cần xử lý chống thấm ngược cho chân tường tầng 1 (cao 120-160cm) từ mặt nền lên tường. Biện pháp thi công là dóc hết lớp vữa cũ và xử lý chống thấm ngược bằng các chất phụ gia hoặc vật liệu chống thấm. Sau khi xử lý xong mới trát hoàn thiện bề mặt. Lưu ý là dùng mác trát cao để đạt hiệu quả tốt nhất.
Để xử lý dứt điểm việc thấm khe lún, cần tìm ra đúng nguyên nhân, đồng thời nên kết hợp với các công ty thi công chống thấm chuyên nghiệp.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )
Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng
♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦
♦ Hotline: 0931 590 000 ♦
♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦
♦ Website: https://nhavietpmc.com/ ♦
♦ Fanpage: https://www.facebook.com/ ♦
♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦
Tin liên quan
Chọn Sai Móng, Trả Giá Đắt Cho Nhà Xưởng
12/06/2026
Chia sẻTrong lĩnh vực xây dựng công nghiệp, nhiều chủ đầu tư thường dành phần lớn sự quan tâm cho kết cấu thép, hệ thống mái, công nghệ sản xuất hay tiến độ thi công. Tuy nhiên, thực tế cho thấy tuổi thọ và mức độ ổn định của một nhà xưởng lại được quyết định bởi một hạng mục gần như không thể nhìn thấy sau khi công trình hoàn thành: hệ móng và nền đất bên dưới công trình. Không ít doanh nghiệp đã phải đối mặt với tình trạng nền nhà xưởng lún, nứt tường, sụt lún cục bộ hoặc biến dạng kết cấu chỉ sau vài năm vận hành. Điều đáng lo ngại là những sự cố này thường xuất hiện từ từ, khó nhận biết trong giai đoạn đầu nhưng lại gây ra hậu quả lớn về lâu dài. Theo các chuyên gia xây dựng công nghiệp, phần lớn các trường hợp lún nứt công trình đều có liên quan trực tiếp đến việc lựa chọn giải pháp móng không phù hợp với điều kiện địa chất hoặc tải trọng khai thác thực tế của công trình.
Xem chi tiếtKhi Nào Doanh Nghiệp Nên Cải Tạo Nhà Xưởng Thay Vì Xây Mới?
01/06/2026
Chia sẻTrong bối cảnh sản xuất liên tục thay đổi, nhiều doanh nghiệp đứng trước bài toán nâng cấp cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô, nâng cao năng suất và tối ưu chi phí vận hành. Khi nhà xưởng bắt đầu xuống cấp hoặc không còn phù hợp với dây chuyền sản xuất hiện tại, giải pháp đầu tiên mà nhiều chủ đầu tư nghĩ đến là xây mới hoàn toàn. Tuy nhiên, trên thực tế, đây không phải lúc nào cũng là phương án tối ưu. Với nhiều công trình công nghiệp, việc cải tạo nhà xưởng có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư, rút ngắn thời gian triển khai và tận dụng tối đa hạ tầng sẵn có. Quan trọng hơn, nếu được nghiên cứu và thực hiện bài bản, cải tạo nhà xưởng vẫn có thể đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về công năng, an toàn và hiệu quả vận hành trong dài hạn.
Xem chi tiết
4 yếu tố trong thiết kế nhà xưởng ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình
23/05/2026
Chia sẻThiết kế nhà xưởng không chỉ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư ban đầu mà còn quyết định độ bền, hiệu quả vận hành và tuổi thọ của công trình trong nhiều năm sau đó. Một nhà xưởng được thiết kế đúng ngay từ đầu có thể hoạt động ổn định trong thời gian dài, hạn chế chi phí sửa chữa và giảm thiểu các rủi ro kỹ thuật trong quá trình sản xuất. Trên thực tế, nhiều công trình xuất hiện tình trạng nứt nền, thấm dột, ăn mòn kết cấu hoặc xuống cấp nhanh chóng dù mới đưa vào sử dụng. Nguyên nhân thường bắt nguồn từ những hạn chế trong quá trình thiết kế, lựa chọn vật liệu, thi công hoặc bảo trì. Vậy trong thiết kế nhà xưởng, đâu là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình?
Xem chi tiết
Vì Sao Doanh Nghiệp Nên Thuê Đơn Vị Thiết Kế Nhà Xưởng Chuyên Nghiệp?
20/05/2026
Chia sẻTrong bối cảnh chi phí đầu tư ngày càng tăng và yêu cầu vận hành ngày càng khắt khe, thiết kế nhà xưởng đang trở thành yếu tố quyết định hiệu quả của toàn bộ dự án. Một bản thiết kế bài bản không chỉ giúp công trình đảm bảo chất lượng xây dựng mà còn tối ưu công năng sản xuất, tiết kiệm chi phí vận hành và hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai. Chính vì vậy, ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn hợp tác với đơn vị thiết kế nhà xưởng chuyên nghiệp để xây dựng nền tảng vận hành bền vững và hiệu quả dài hạn.
Xem chi tiết
3 điều phải kiểm tra trước khi xây dựng nhà xưởng: Bước quan trọng giúp doanh nghiệp tiết kiệm hàng tỷ đồng
18/05/2026
Chia sẻTrong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà xưởng, kho vận và cơ sở sản xuất ngày càng tăng, nhiều doanh nghiệp đang đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án để sớm đưa công trình vào vận hành. Tuy nhiên trên thực tế, không ít dự án gặp tình trạng đình chỉ thi công, phát sinh chi phí lớn hoặc phải điều chỉnh thiết kế do bỏ qua các bước kiểm tra quan trọng ngay từ đầu. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp, trước khi khởi công nhà xưởng, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý 3 yếu tố cốt lõi gồm: quy hoạch – pháp lý, địa chất công trình và hạ tầng kết nối. Đây được xem là “nền móng” quyết định tính pháp lý, độ an toàn và hiệu quả vận hành lâu dài của dự án.
Xem chi tiết
Sai Quy Hoạch 1 Bước – Dự Án Nhà Xưởng Có Thể Phải Điều Chỉnh Toàn Bộ
14/05/2026
Chia sẻTrong quá trình đầu tư xây dựng nhà xưởng, không ít doanh nghiệp cho rằng chỉ cần có quỹ đất, nguồn vốn và đơn vị thi công là có thể nhanh chóng triển khai dự án. Tuy nhiên trên thực tế, rất nhiều công trình phải dừng lại ngay từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ vì vướng quy hoạch.Đáng chú ý, phần lớn các rủi ro này không đến từ thi công hay chi phí xây dựng, mà xuất phát từ việc chưa rà soát kỹ các điều kiện quy hoạch và pháp lý ngay từ đầu.Chỉ một sai lệch nhỏ về mật độ xây dựng, khoảng lùi hay công năng sử dụng cũng có thể khiến toàn bộ phương án thiết kế phải điều chỉnh lại, kéo theo hàng loạt chi phí và chậm tiến độ nhiều tháng.
Xem chi tiết
Toàn cảnh pháp lý PCCC 2026: Doanh nghiệp Hải Phòng đang đối mặt điều gì?
07/05/2026
Chia sẻTrong bối cảnh các quy định về phòng cháy chữa cháy ngày càng siết chặt, nhiều doanh nghiệp tại Hải Phòng đang đối mặt với áp lực lớn về pháp lý, tiến độ và chi phí khi triển khai dự án nhà xưởng. Thực tế cho thấy, phần lớn rủi ro không đến từ quy định quá khó, mà đến từ việc PCCC không được tích hợp ngay từ giai đoạn thiết kế ban đầu. Đây cũng là lý do ngày càng nhiều chủ đầu tư lựa chọn giải pháp thiết kế nhà xưởng tích hợp PCCC đồng bộ để tối ưu vận hành, đảm bảo điều kiện nghiệm thu và hạn chế phát sinh chi phí.
Xem chi tiết
TRÁNH LÃNG PHÍ HÀNG TỶ ĐỒNG KHI THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG NHỜ CÁCH PHÂN LOẠI CHUẨN 2026
07/05/2026
Chia sẻNhiều doanh nghiệp phát sinh chi phí lớn không phải do thi công, mà do chọn sai loại hình nhà xưởng ngay từ đầu. Việc phân loại đúng sẽ quyết định phương án thiết kế, pháp lý và hiệu quả vận hành lâu dài. Từ kinh nghiệm triển khai nhiều dự án thực tế, Nhà Việt PMC tổng hợp cách phân loại quan trọng mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng cần nắm rõ trước khi bắt đầu.
Xem chi tiết
