Câu hỏi: Ở giữa tường nhà tôi tiếp giáp với tường nhà hàng xóm có khe thoáng nhưng không trát mặt ngoài, nay bị thấm nước vào nhà. Xin chuyên gia tư vấn cách chống thấm.
Trả lời:
Theo chuyên gia, phần tiếp giáp giữa hai nhà thông thường được gọi là khe lún (khe co giãn), ngoài ra còn có thể là khoảng đất kẹt (khoảng đất trống không thuộc về gia đình nào).
Do khoảng cách thường rất nhỏ nên không thể trát hoàn thiện mặt tiếp giáp giữa hai nhà nên tại những vị trí này tường hay bị ngấm nước mỗi khi trời mưa hoặc thời tiết nồm.
Để xử lý triệt để, việc đầu tiên là xử lý ngăn chặn nước từ trên cao (đỉnh tường của hai nhà tiếp giáp nhau).

Chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà bằng tôn inox
Ở trường hợp một, nếu đỉnh tường giữa hai nhà tiếp giáp bằng nhau: Bạn cần lắp thêm máng inox che phủ đoạn khe hở chạy dọc theo thân nhà trùm lên hai thân tường của hai nhà (úp nóc).
Trường hợp hai, tường nhà bạn cao hơn tường nhà hàng xóm: Tại vị trí đỉnh tường nhà hàng xóm cần được lắp đặt hệ thống máng để tránh việc nước mưa chảy từ thân tường nhà bạn xuống khe lún.
Trường hợp ba, tường nhà bạn thấp hợp tường nhà hàng xóm: Tương tự như trường hợp hai nhưng máng được bắt lên tường nhà hàng xóm và phải che phủ chùm qua đầu tường nhà bạn.
Ngoài biện pháp dùng tôn inox, bạn có thể dùng keo chống thấm là loại keo có tính đàn hồi cao gốc Polymer, Crylic hoặc sika, màng khò... Tuy nhiên với điều kiện thời tiết khắc nghiệt như ở Việt Nam, các giải pháp dùng keo hay sika cũng như các hóa chất phụ gia chống thấm khác đều chỉ có tác dụng trong thời gian nhất định. Hiệu quả và ổn định nhất là sử dụng máng tôn inox.
Sau khi khắc phục việc nước từ trên cao chảy xuống, bước tiếp theo là xử lý phần mặt tiền (mặt đứng) vị trí giữa hai nhà. Tại vị trí này việc xử lý cũng đơn giản bởi bạn có thể dùng xốp nhét đầy giữa giữa hai nhà sau đó dùng xi măng trát kín. Để có thể tăng thêm độ bền cho cách xử lý này, bạn nên đóng thêm một lớp lưới sắt (lưới chống côn trùng) ghim cố định vào tường giữa hai nhà, sau đó mới trát hoàn thiện.
Bước cuối cùng là xử lý chống thấm ngược cho tường ở tầng một. Sau khi xử lý hai bước trên, cơ bản là đã chống thấm đạt hiệu quả 80%-95%. Nhưng để đảm bảo triệt để hiện tượng này, bạn nên chống thấm ngược cho bức tường giáp với nhà hàng xóm.
Theo đó cần xử lý chống thấm ngược cho chân tường tầng 1 (cao 120-160cm) từ mặt nền lên tường. Biện pháp thi công là dóc hết lớp vữa cũ và xử lý chống thấm ngược bằng các chất phụ gia hoặc vật liệu chống thấm. Sau khi xử lý xong mới trát hoàn thiện bề mặt. Lưu ý là dùng mác trát cao để đạt hiệu quả tốt nhất.
Để xử lý dứt điểm việc thấm khe lún, cần tìm ra đúng nguyên nhân, đồng thời nên kết hợp với các công ty thi công chống thấm chuyên nghiệp.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng
♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦
♦ Hotline: 0931 590 000 ♦
♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦
♦ Website: https://nhavietpmc.com/ ♦
♦ Fanpage: https://www.facebook.com/ ♦
♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦
15/04/2026
Chia sẻTrong bối cảnh công nghiệp Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới, nhà xưởng không còn đơn thuần là nơi sản xuất. Đó là “nền tảng vận hành”, là “bộ mặt thương hiệu” và hơn hết, là yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Năm 2026, thị trường ghi nhận một sự chuyển dịch rõ rệt: từ xây dựng theo nhu cầu sang đầu tư theo tiêu chuẩn. Và trong dòng chảy đó, những đơn vị sở hữu hệ thống quản lý chất lượng bài bản cùng năng lực thi công được chứng thực – như Nhà Việt PMC – đang dần chiếm ưu thế
Xem chi tiết10/04/2026
Chia sẻTrong bối cảnh công nghiệp hóa tăng tốc, đặc biệt tại các trung tâm sản xuất như Hải Phòng, tiêu chuẩn thiết kế nhà xưởng năm 2026 không chỉ dừng ở yêu cầu kỹ thuật, mà đã trở thành một hệ thống tổng thể, nơi pháp lý – kỹ thuật – vận hành phải được tích hợp ngay từ giai đoạn ý tưởng. Một thiết kế đạt chuẩn hôm nay không chỉ để “xây được”, mà còn phải vận hành hiệu quả và thích ứng dài hạn.
Xem chi tiết21/03/2026
Chia sẻTrong đầu tư nhà xưởng, chi phí lớn nhất không nằm ở xây dựng, mà nằm ở quá trình vận hành kéo dài hàng chục năm. Vì vậy, từ chiến lược, thiết kế đến công năng sử dụng, mỗi quyết định ngay từ đầu đều ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả và lợi nhuận lâu dài. Bài viết này sẽ chỉ ra những lưu ý quan trọng giúp doanh nghiệp tối ưu đầu tư nhà xưởng năm 2026.
Xem chi tiết12/03/2026
Chia sẻThiết kế biệt thự hiện đại không chỉ tập trung vào hình thức kiến trúc mà còn chú trọng đến công năng, môi trường sống và hiệu quả sử dụng năng lượng. Các xu hướng thiết kế nổi bật hiện nay gồm biệt thự hiện đại, biệt thự sân vườn và biệt thự kiến trúc nhiệt đới. Nhiều dự án thực tế do Nhà Việt PMC thực hiện cho thấy việc kết hợp kiến trúc với cảnh quan và các giải pháp sinh thái có thể nâng cao chất lượng không gian sống và giá trị bất động sản trong dài hạn.
Xem chi tiết02/03/2026
Chia sẻMuốn biệt thự bền vững 50 năm – Đừng tiết kiệm sai chỗ Làm biệt thự là một trong những quyết định đầu tư lớn nhất của đời người. Không chỉ là nơi ở, biệt thự còn là tài sản giá trị cao, là biểu tượng phong cách sống và vị thế của gia chủ. Thực tế cho thấy, đa số các công trình phát sinh 10–30% ngân sách đều xuất phát từ một sai lầm chung: cắt giảm chi phí ở những hạng mục cốt lõi. Nếu bạn đang chuẩn bị xây biệt thự, dưới đây là 5 hạng mục tuyệt đối không được tiết kiệm — đặc biệt hạng mục đầu tiên chính là yếu tố quyết định toàn bộ thành công công trình.
Xem chi tiết10/12/2025
Chia sẻRất nhiều nhà xưởng không gặp rủi ro ở giai đoạn vận hành,mà vấp ngay ngày đầu khởi công – chỉ vì một bộ hồ sơ không được chuẩn bị như một hệ thống. Khởi công không phải là một thủ tục,mà là cột mốc pháp lý xác nhận dự án được phép “bước vào đời thật”. Nếu một mắt xích sai, toàn bộ chuỗi phía sau sẽ gãy. Thay vì nhìn hồ sơ như nhiều bộ giấy tờ rời rạc, hãy hiểu như sau: Pháp lý → Thiết kế → Thẩm duyệt → Thi công → Nghiệm thu Mỗi bước phụ thuộc tuyệt đối vào bước trước. Và 90% chủ đầu tư gặp sự cố vì không hiểu mối quan hệ này.
Xem chi tiết01/12/2025
Chia sẻNền móng là hạng mục quyết định 60–70% độ bền của mọi nhà xưởng. Sai một ly – đội chi phí, chậm tiến độ, thậm chí phải xử lý nền lại từ đầu. Vì vậy, tại Nhà Việt PMC, việc chọn móng không bao giờ dựa trên “kinh nghiệm cảm tính”, mà theo quy chuẩn – khảo sát – tính toán tải trọng – điều kiện đất. Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ móng cọc – móng đơn – móng băng, khi nào dùng loại nào và cách PMC tối ưu để vững nền – bền xưởng – giảm chi phí.
Xem chi tiết