Những Văn Bản Pháp Luật Mới Nhất Ảnh Hưởng Đến Thủ Tục Xây Dựng Năm 2025

Bước sang năm 2025, hệ thống pháp luật trong lĩnh vực xây dựng có nhiều điểm mới quan trọng. Không chỉ cập nhật Luật Xây dựng và các luật sửa đổi liên quan, mà còn bổ sung hàng loạt nghị định, thông tư hướng dẫn chi tiết, ảnh hưởng trực tiếp đến thủ tục xin phép xây dựng, quản lý dự án, chi phí, hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Việc nắm rõ các văn bản này giúp chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn giảm thiểu rủi ro pháp lý, tiết kiệm thời gian và đảm bảo dự án triển khai đúng quy định.

Các Luật Xây dựng và Luật sửa đổi có hiệu lực năm 2025

Năm 2025, ngoài Luật Xây dựng 2014 và các lần sửa đổi trước đây, nhiều văn bản luật mới tiếp tục bổ sung, điều chỉnh, tác động trực tiếp đến thủ tục xây dựng:

Điểm cần lưu ý: Một số công trình sẽ phải bổ sung thẩm định PCCC, an toàn điện, và đánh giá tác động văn hóa trước khi được cấp phép.

Các Nghị định và Thông tư hướng dẫn mới nhất

Song song với các văn bản luật, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành nhiều nghị định, thông tư hướng dẫn chi tiết, giúp áp dụng thống nhất trong thực tế.

9 Nguyên tắc đầu tư xây dựng theo luật hiện hành

Dù hệ thống luật và nghị định năm 2025 có nhiều thay đổi, Điều 6 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) vẫn là “kim chỉ nam” đảm bảo mọi dự án xây dựng được triển khai an toàn, hiệu quả và bền vững. Các nguyên tắc này không chỉ mang tính định hướng chung, mà còn là tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ, thẩm định và cấp phép:

1. Phù hợp quy hoạch & bối cảnh địa phương – Hồ sơ phải chứng minh công trình khớp với quy hoạch được duyệt, đồng thời bảo vệ cảnh quan, môi trường và văn hóa vùng miền.

2. Sử dụng hợp lý nguồn lực – Thẩm định dự án sẽ xem xét tính khả thi trong việc sử dụng đất, vật liệu và ngân sách đúng mục đích.

3. Tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật & tiếp cận công trình – Thiết kế phải đáp ứng quy chuẩn quốc gia và tạo điều kiện cho người khuyết tật, trẻ em, người cao tuổi.

4. Bảo đảm chất lượng, tiến độ và an toàn – Là tiêu chí bắt buộc khi phê duyệt thiết kế kỹ thuật và biện pháp thi công.

5. Đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội – Công trình phải kết nối hợp lý với đường giao thông, hệ thống điện, cấp thoát nước, viễn thông.

6. Năng lực của các bên tham gia – Cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra năng lực của nhà thầu, tư vấn thiết kế, giám sát trước khi cho phép triển khai.

7. Công khai – minh bạch – hiệu quả – Quy trình xét duyệt yêu cầu hồ sơ rõ ràng, hạn chế tình trạng chi phí phát sinh hoặc sai lệch dự toán.

8. Phân định chức năng quản lý – Giúp tránh chồng chéo giữa cơ quan nhà nước và chủ đầu tư, rút ngắn thời gian xử lý thủ tục.

9. Tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường – Đặc biệt quan trọng với các dự án xanh, nhà máy công nghiệp hoặc công trình công cộng.

Điểm then chốt: Những nguyên tắc này không chỉ là “lý thuyết trên giấy”, mà được lồng ghép vào toàn bộ quy trình từ thẩm định thiết kế, xét duyệt PCCC, cấp phép xây dựng, đến nghiệm thu hoàn công.

 Tác Động Cụ Thể Đến Thủ Tục Xây Dựng Năm 2025

Các luật và nghị định mới ban hành trong năm 2025 đã biến 9 nguyên tắc trên thành yêu cầu bắt buộc trong từng thủ tục. Điều này khiến quá trình xin phép và quản lý dự án có nhiều điểm mới cần lưu ý:

• Thẩm định hồ sơ chặt chẽ hơn:
  Nguyên tắc phù hợp quy hoạch kết hợp với Luật Quy hoạch đô thị & nông thôn 2024 (hiệu lực 01/07/2025) đồng nghĩa với việc bản vẽ thiết kế và các chỉ tiêu xây dựng sẽ được đối chiếu kỹ với quy hoạch mới nhất. Nếu không đồng bộ, hồ sơ sẽ bị trả lại ngay từ vòng xét duyệt.

• Yêu cầu bổ sung về an toàn điện và PCCC:
  Luật Điện lực 2024 và Luật PCCC 2024 (hiệu lực trong năm 2025) yêu cầu thẩm duyệt an toàn điện và PCCC được thực hiện song song với thủ tục cấp phép, tránh việc xin bổ sung sau gây chậm tiến độ.

• Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ nhờ phân cấp:
  Nghị định 140/2025/NĐ-CP và 144/2025/NĐ-CP phân định rõ thẩm quyền giữa tỉnh và huyện, giúp nhiều dự án vừa và nhỏ được xét duyệt ngay tại địa phương, giảm áp lực cho cấp tỉnh.

• Tăng trách nhiệm của nhà thầu và tư vấn:
  Nguyên tắc đảm bảo năng lực các bên nay gắn liền với việc kiểm tra chứng chỉ hành nghề, năng lực tài chính và kinh nghiệm. Nhà thầu không đạt chuẩn sẽ không được ghi tên trong hồ sơ xin phép.

• Bắt buộc tính toán yếu tố bền vững:
  Nguyên tắc tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường được triển khai mạnh mẽ hơn với yêu cầu chứng minh giải pháp tiết kiệm điện, nước và sử dụng vật liệu xanh trong hồ sơ thiết kế.

Năm 2025, thủ tục xây dựng không còn đơn thuần là chuẩn bị hồ sơ và chờ phê duyệt, mà là một quá trình tích hợp chặt chẽ giữa quy hoạch – tiêu chuẩn kỹ thuật – an toàn – môi trường, được dẫn dắt bởi các nguyên tắc trong Luật Xây dựng và hàng loạt văn bản mới.
Do đó, chủ đầu tư và nhà thầu cần đồng hành cùng một đơn vị am hiểu pháp luật, vững chuyên môn và có kinh nghiệm triển khai thực tế, để đảm bảo dự án vừa đúng luật – đúng tiến độ – tối ưu chi phí.

Nhà Việt PMC tự hào là đối tác chiến lược của hàng trăm dự án công nghiệp, thương mại và dân dụng, từ thiết kế – xin phép – thi công – hoàn công. Chúng tôi luôn cập nhật nhanh nhất các quy định mới, chuyển hóa thành giải pháp thực tiễn, giúp khách hàng tránh rủi ro pháp lý và tăng tốc dự án.

 Liên hệ ngay với Nhà Việt PMC để được tư vấn miễn phí và nhận bộ giải pháp thủ tục xây dựng tối ưu cho dự án của bạn

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 088♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: https://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/  ♦ 

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦