Quy trình xin giấy phép xây dựng cho nhà máy: Hồ sơ, thời gian, chi phí, lưu ý

Đầu tư xây dựng nhà máy là bước đi chiến lược của nhiều doanh nghiệp sản xuất. Tuy nhiên, để dự án được triển khai hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý, xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư mất nhiều thời gian vì hồ sơ thiếu sót, không nắm rõ quy định hoặc gặp vướng mắc khi thẩm định PCCC, môi trường.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết quy trình xin giấy phép xây dựng nhà máy, từ hồ sơ, thời gian xử lý, chi phí đến những lưu ý quan trọng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm công sức và đảm bảo tiến độ dự án.

 Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà máy

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các nghị định hướng dẫn, hồ sơ xin cấp phép gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất hợp pháp trong khu công nghiệp.
• Bản vẽ thiết kế cơ sở: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt; kèm sơ đồ hạ tầng kỹ thuật, cấp thoát nước, điện.
• Thuyết minh thiết kế cơ sở: quy mô, công năng, giải pháp kết cấu, hệ thống kỹ thuật.
• Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư: giấy phép đăng ký kinh doanh, quyết định chủ trương đầu tư.
• Văn bản thẩm duyệt: PCCC, đánh giá tác động môi trường (ĐTM), quy hoạch 1/500 (nếu có).

 Thực tế, nhiều hồ sơ bị trả lại do bản vẽ không khớp với quy hoạch hoặc thiếu xác nhận thẩm duyệt PCCC. Vì vậy, chủ đầu tư nên làm việc với đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để đảm bảo đầy đủ thủ tục ngay từ đầu.

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà máy

Quy trình cơ bản gồm 5 bước:

1. Khảo sát & chuẩn bị hồ sơ pháp lý: kiểm tra mục đích sử dụng đất, quy hoạch chi tiết.
2. Lập hồ sơ thiết kế cơ sở & bản vẽ xin phép: phù hợp công năng và quy chuẩn xây dựng.
3. Thẩm duyệt cơ quan chức năng: đặc biệt là PCCC và môi trường.
4. Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép: Sở Xây dựng hoặc Ban quản lý KCN (tùy dự án).
5. Nhận kết quả & triển khai thi công: sau khi được cấp giấy phép chính thức.

 Lưu ý: Một số dự án trong KCN có thể được miễn giấy phép xây dựng, nhưng vẫn cần thẩm duyệt PCCC và môi trường.

Thời gian xử lý hồ sơ

Theo quy định:

• 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Nếu cần bổ sung, cơ quan quản lý sẽ thông báo trong vòng 10 ngày.
• Với công trình phức tạp (nhiều hạng mục), thời gian có thể kéo dài 45 ngày.

 Thực tế, với hồ sơ đầy đủ, nhiều chủ đầu tư chỉ mất khoảng 20–25 ngày để được cấp phép.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà máy

Chi phí phụ thuộc diện tích sàn và quy mô công trình. Bao gồm:

• Phí thẩm định hồ sơ thiết kế: 10.000 – 20.000đ/m² sàn.
• Phí cấp giấy phép xây dựng: 100.000 – 150.000đ/giấy phép (tùy từng địa phương).
• Chi phí phát sinh: thuê tư vấn lập hồ sơ, khảo sát địa chất, lập ĐTM, thẩm duyệt PCCC.

 Trung bình, tổng chi phí xin phép chiếm 0.1 – 0.3% tổng mức đầu tư nhà máy. Với dự án 50 tỷ, chi phí khoảng 50–150 triệu đồng.

 Những lưu ý quan trọng cho chủ đầu tư

• Kiểm tra quy hoạch & mục đích sử dụng đất: đất phải được phép xây dựng công nghiệp.
• Chuẩn bị song song hồ sơ PCCC và môi trường để không bị chậm tiến độ.
• Nắm rõ trường hợp miễn giấy phép xây dựng (theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014).
• Chọn đơn vị tư vấn uy tín: giúp hồ sơ trọn gói, tránh sai sót.
• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ: để kịp thời bổ sung khi có yêu cầu.

Việc xin giấy phép xây dựng nhà máy không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn là nền tảng đảm bảo tính pháp lý, tiến độ và an toàn vận hành công trình. Chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chọn đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm để rút ngắn thời gian, tối ưu chi phí.

 Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong thiết kế – thi công nhà máy, tư vấn pháp lý xây dựng, Nhà Việt PMC cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư từ khâu lập hồ sơ, xin phép đến triển khai công trình, giúp dự án an toàn – nhanh chóng – hiệu quả.

 Liên hệ ngay với Nhà Việt PMC để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ thủ tục trọn gói!

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 088♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: https://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/  ♦ 

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦