Tính sai một ly – Đội vốn cả tỷ: Tại sao cần thiết kế kỹ trước khi thi công?

1. Thiết kế không chỉ là bản vẽ – mà là bản đồ đầu tư

Nhiều người nghĩ thiết kế chỉ đơn giản là những bản vẽ kỹ thuật, phối cảnh cho đẹp. Nhưng với nhà xưởng công nghiệp, thiết kế là bản đồ chiến lược để tối ưu hiệu quả sử dụng đất, luồng vận hành sản xuất, hệ thống kỹ thuật và cả khả năng mở rộng sau này.

Một bản thiết kế tốt giúp bạn:

• Tối đa hóa công năng sử dụng trên diện tích đất có hạn
• Giảm thiểu các điểm nghẽn trong quá trình vận hành sản xuất
• Đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ quy chuẩn pháp lý
• Dễ dàng thẩm định, xin giấy phép, phê duyệt phòng cháy chữa cháy, môi trường...

Khi thiết kế không được tính toán kỹ, các phần như nền móng, kết cấu, hệ thống điện nước, PCCC… rất dễ bị “chồng chéo” hoặc thiếu đồng bộ, gây lãng phí và khó thi công.

2. Mỗi lỗi nhỏ có thể kéo theo chi phí khổng lồ

Một số sai sót phổ biến trong quá trình không thiết kế kỹ hoặc thiết kế sơ sài:

• Sai lệch kích thước thực tế với hiện trạng đất: Dẫn đến phải điều chỉnh lại bản vẽ, làm lại móng, hoặc tốn chi phí đền bù nếu lấn mốc ranh.
• Thiết kế không tính đến điều kiện thi công: Như nền đất yếu, mùa mưa, vị trí giao thông bất tiện… dễ khiến công trình đội chi phí xử lý nền hoặc kéo dài tiến độ.
• Thiếu phối hợp hệ thống kỹ thuật: Điển hình là hệ thống MEP (điện, nước, thông gió, PCCC) bị xung đột, gây phải thi công lại, sửa đổi thiết bị.
• Bỏ sót yếu tố mở rộng hoặc chuyển đổi công năng: Khi cần mở rộng sản xuất, chủ đầu tư nhận ra thiết kế ban đầu không “chừa đường”, dẫn đến phải tháo dỡ, làm lại từ đầu.

Những sai lầm tưởng nhỏ như đặt sai vị trí trạm biến áp, thiếu hệ thống thoát nước mưa phù hợp, hoặc không tính đến chiều cao xe container vào kho... đều có thể khiến bạn tốn thêm hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng để xử lý hậu quả.

3. Thiết kế kỹ giúp kiểm soát chi phí – chốt ngân sách chính xác

Một thiết kế được tính toán kỹ từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư dự toán gần đúng với ngân sách thực tế, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn về:

• Lựa chọn vật liệu phù hợp
• Phân bổ gói thầu hợp lý
• Tối ưu hóa kết cấu và thi công

Ngược lại, khi “vẽ cho có” hoặc thuê đơn vị thiết kế thiếu kinh nghiệm, bản vẽ thường mơ hồ, không đủ cơ sở để nhà thầu thi công tính toán chính xác khối lượng. Hệ quả là:

• Nhà thầu báo giá dư phòng rủi ro
• Chủ đầu tư bị đội giá theo từng hạng mục
• Khó kiểm soát phát sinh trong quá trình triển khai

Thiết kế càng kỹ, chi tiết càng cao, thì tỷ lệ rủi ro đội vốn càng thấp.

4. Rút ngắn tiến độ thi công và tránh xung đột giữa các bên

Trong nhiều dự án công nghiệp, thời gian chính là tiền bạc. Trễ tiến độ một tháng có thể khiến doanh nghiệp mất đi cơ hội sản xuất, trễ hợp đồng xuất khẩu hoặc mất khách hàng lớn.

Khi thiết kế đồng bộ và rõ ràng, mọi bộ phận tham gia vào công trình – từ nhà thầu, đơn vị giám sát đến đội thi công – đều hiểu đúng ý đồ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu. Việc này giúp:

• Giảm sai sót trong thi công
• Không phải “đập đi làm lại”
• Giảm tranh cãi, đùn đẩy trách nhiệm
• Đẩy nhanh tiến độ, giảm chi phí phát sinh

Ngược lại, bản vẽ thiếu chi tiết khiến đội thi công phải “nghĩ giùm”, dẫn đến thi công sai ý đồ hoặc làm theo kinh nghiệm – gây sai lệch, rối loạn và mất kiểm soát.

5. Tạo nền tảng cho vận hành và bảo trì hiệu quả

Thiết kế kỹ ngay từ đầu không chỉ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, mà còn tạo điều kiện cho giai đoạn vận hành và bảo trì sau này:

• Bố trí kỹ thuật hợp lý giúp dễ kiểm tra, bảo dưỡng
• Đường ống, dây điện đi rõ ràng, có sơ đồ đầy đủ
• Giảm chi phí vận hành do hệ thống hoạt động tối ưu
• Tăng tuổi thọ công trình, giảm hư hỏng

Đặc biệt, với những nhà xưởng dùng kết cấu lắp ghép hoặc vật liệu công nghệ mới (panel nhẹ, tôn PU, kết cấu thép tiền chế...), thiết kế kỹ lưỡng là yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn và tính đồng bộ.

6. Lời khuyên cho chủ đầu tư: Đừng xem nhẹ giai đoạn thiết kế

Có một thực tế: nhiều chủ đầu tư muốn “đẩy nhanh tiến độ” nên bỏ qua bước thiết kế kỹ lưỡng, hoặc chỉ làm sơ bộ để xin phép xây dựng. Điều này giống như xây nhà mà chưa có bản đồ chi tiết – rất dễ bị lạc hướng, tốn kém và hối hận về sau.

Vì vậy, nếu bạn là chủ đầu tư, hãy:

• Chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực công nghiệp, nhà xưởng
• Đầu tư đúng mức cho giai đoạn thiết kế – dù là khoản nhỏ so với tổng đầu tư, nhưng quyết định toàn bộ vận mệnh công trình
• Tham gia cùng đơn vị thiết kế ngay từ đầu, để thống nhất mục tiêu, nhu cầu, và hiện trạng thực tế

Trong thời đại mà từng mét vuông đất đều có giá, từng ngày trễ tiến độ đều có thể khiến doanh nghiệp thiệt hại, thì thiết kế kỹ chính là vũ khí chiến lược của nhà đầu tư hiện đại. Không chỉ để “xây được” một công trình, mà để “xây đúng – xây bền – xây hiệu quả”.

Tính sai một ly, có thể đội vốn cả tỷ. Nhưng thiết kế đúng ngay từ đầu – có thể tiết kiệm được cả một gia tài.

Nếu bạn cần tư vấn thiết kế kỹ thuật chi tiết cho dự án nhà xưởng, kho bãi, văn phòng kết hợp sản xuất – hãy để đội ngũ Nhà Việt PMC đồng hành cùng bạn ngay từ bước đầu tiên. Vì một công trình không chỉ bền vững ở kết cấu, mà vững chắc từ bản vẽ!

           Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfont City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 000 ♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: http://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/nhavietpmc/  ♦

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦