Vì Sao Cùng Diện Tích Nhưng Chi Phí Xây Nhà Xưởng Có Thể Chênh Lệch Hàng Tỷ Đồng?

 Diện tích chỉ là bề nổi – Đừng để bị đánh lừa

Nhiều chủ đầu tư khi lập kế hoạch xây nhà xưởng thường áp dụng cách tính đơn giản: Diện tích x Đơn giá/m². Tuy nhiên, cách tính này chỉ đúng trong trường hợp các yếu tố còn lại đều giống hệt nhau – điều hiếm khi xảy ra.

Ví dụ:

• Hai nhà xưởng cùng diện tích 1.000 m² nhưng:
  • Một dùng khung thép vượt nhịp, mái cách nhiệt, thiết kế tối ưu.
  • Một dùng kết cấu cũ, nhiều cột giữa, vật liệu giá rẻ.

Kết quả? Sau 3–5 năm, công trình thứ hai có thể phát sinh bảo trì, thay mái, sửa sàn… khiến tổng chi phí vượt xa công trình đầu tiên.

Kết cấu vượt nhịp – Nền tảng tiết kiệm dài hạn

  Kết cấu vượt nhịp là gì?

• Là giải pháp kỹ thuật sử dụng khung thép hoặc bê tông tiền chế để tạo khoảng cách lớn giữa các cột (thường 20–60 m).
• Giúp không gian sản xuất thông thoáng, dễ bố trí máy móc, xe nâng, và dây chuyền sản xuất.

 Lợi ích tài chính cụ thể

• Giảm chi phí móng: Ít cột = ít móng, tiết kiệm 200–500 triệu đồng cho nhà xưởng 1.000–2.000 m².
• Thi công nhanh: Giảm thời gian thuê đất tạm, nhân công.

 So sánh ví dụ thực tế

Vật liệu & hoàn thiện – Khoản đầu tư khôn ngoan hay bẫy chi phí ngầm?

  Mái và tường cách nhiệt

• Mái tôn thường: Giá rẻ nhưng hấp thụ nhiệt, gây nóng, tăng tiền điện làm mát.
• Mái tôn cách nhiệt PU/PE: Đắt hơn ~15–20%, nhưng giảm 15–30% chi phí điện, tăng tuổi thọ mái thêm 5–7 năm.

 Bê tông và thép

• Bê tông mác thấp dễ nứt, thấm.
• Bê tông mác chuẩn và thép chất lượng cao đảm bảo kết cấu bền vững, tránh sửa chữa tốn kém

Sơn, sàn và chống cháy

• Sơn giá rẻ dễ bong tróc, cần sơn lại sau 1–2 năm.
• Sơn chống cháy, epoxy giúp chống mài mòn, giảm bụi bẩn, tiết kiệm vệ sinh

Thiết kế kỹ thuật – Chìa khóa tránh đội vốn

 Tối ưu mặt bằng : Bản vẽ khoa học giúp giảm diện tích dư thừa, bố trí cột, cửa ra vào, hệ thống PCCC hợp lý.

 Chiếu sáng và thông gió tự nhiên: Tận dụng cửa mái, lam thông gió có thể giảm tới 20% tiền điện hàng năm.

 Công nghệ BIM/3D : Giúp mô phỏng công trình, phát hiện lỗi thiết kế trước khi thi công. Một lỗi sai nhỏ ở hệ thống thoát nước hay đường ống có thể khiến phát sinh 300–500 triệu đồng.

 So sánh đầu tư ban đầu vs. lợi ích dài hạn

Yếu tố phụ nhưng “ngốn” ngân sách âm thầm

• Địa chất & nền đất yếu: Cần cọc khoan nhồi hoặc gia cố móng.
• Tiến độ thi công chậm: Tăng chi phí nhân công, chậm đưa vào sản xuất = mất doanh thu.
• Pháp lý & PCCC: Hồ sơ không đạt chuẩn = phải chỉnh sửa, nộp phạt, thậm chí xây lại.
• Hạ tầng phụ trợ: Thoát nước, xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy… nếu tính sau sẽ đội vốn lớn.

Diện tích chỉ là một con số. Giá trị thực của một nhà xưởng nằm ở giải pháp kỹ thuật, vật liệu, và thiết kế thông minh. Khoảng chênh lệch hàng tỷ đồng giữa hai công trình cùng diện tích không phải ngẫu nhiên – đó là kết quả của tầm nhìn dài hạn hay quyết định tiết kiệm ngắn hạn.

 Liên hệ Nhà Việt PMC để nhận tư vấn miễn phí và báo giá tối ưu. Đừng để diện tích đánh lừa bạn – hãy để kỹ thuật và giải pháp đúng đắn quyết định ngân sách của bạn.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 088♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: https://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/  ♦ 

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦