Vì Sao Cùng Diện Tích Nhưng Chi Phí Xây Nhà Xưởng  Có Thể Chênh Lệch Hàng Tỷ Đồng?

Vì Sao Cùng Diện Tích Nhưng Chi Phí Xây Nhà Xưởng Có Thể Chênh Lệch Hàng Tỷ Đồng?

Ngày: 17-09-2025 Lượt xem: 1322

 Diện tích chỉ là bề nổi – Đừng để bị đánh lừa

Nhiều chủ đầu tư khi lập kế hoạch xây nhà xưởng thường áp dụng cách tính đơn giản: Diện tích x Đơn giá/m². Tuy nhiên, cách tính này chỉ đúng trong trường hợp các yếu tố còn lại đều giống hệt nhau – điều hiếm khi xảy ra.

Ví dụ:

  • Hai nhà xưởng cùng diện tích 1.000 m² nhưng:
    • Một dùng khung thép vượt nhịp, mái cách nhiệt, thiết kế tối ưu.
    • Một dùng kết cấu cũ, nhiều cột giữa, vật liệu giá rẻ.

Kết quả? Sau 3–5 năm, công trình thứ hai có thể phát sinh bảo trì, thay mái, sửa sàn… khiến tổng chi phí vượt xa công trình đầu tiên.

                 

Kết cấu vượt nhịp – Nền tảng tiết kiệm dài hạn

  Kết cấu vượt nhịp là gì?

  • Là giải pháp kỹ thuật sử dụng khung thép hoặc bê tông tiền chế để tạo khoảng cách lớn giữa các cột (thường 20–60 m).
  • Giúp không gian sản xuất thông thoáng, dễ bố trí máy móc, xe nâng, và dây chuyền sản xuất.

               

 Lợi ích tài chính cụ thể

  • Giảm chi phí móng: Ít cột = ít móng, tiết kiệm 200–500 triệu đồng cho nhà xưởng 1.000–2.000 m².
  • Thi công nhanh: Giảm thời gian thuê đất tạm, nhân công.

 So sánh ví dụ thực tế

         

Vật liệu & hoàn thiện – Khoản đầu tư khôn ngoan hay bẫy chi phí ngầm?

  Mái và tường cách nhiệt

  • Mái tôn thường: Giá rẻ nhưng hấp thụ nhiệt, gây nóng, tăng tiền điện làm mát.
  • Mái tôn cách nhiệt PU/PE: Đắt hơn ~15–20%, nhưng giảm 15–30% chi phí điện, tăng tuổi thọ mái thêm 5–7 năm.

              

 Bê tông và thép

  • Bê tông mác thấp dễ nứt, thấm.
  • Bê tông mác chuẩn và thép chất lượng cao đảm bảo kết cấu bền vững, tránh sửa chữa tốn kém

           

Sơn, sàn và chống cháy

  • Sơn giá rẻ dễ bong tróc, cần sơn lại sau 1–2 năm.
  • Sơn chống cháy, epoxy giúp chống mài mòn, giảm bụi bẩn, tiết kiệm vệ sinh

Thiết kế kỹ thuật – Chìa khóa tránh đội vốn

 Tối ưu mặt bằng : Bản vẽ khoa học giúp giảm diện tích dư thừa, bố trí cột, cửa ra vào, hệ thống PCCC hợp lý.

 Chiếu sáng và thông gió tự nhiên: Tận dụng cửa mái, lam thông gió có thể giảm tới 20% tiền điện hàng năm.

 Công nghệ BIM/3D : Giúp mô phỏng công trình, phát hiện lỗi thiết kế trước khi thi công. Một lỗi sai nhỏ ở hệ thống thoát nước hay đường ống có thể khiến phát sinh 300–500 triệu đồng.

 So sánh đầu tư ban đầu vs. lợi ích dài hạn

                      

Yếu tố phụ nhưng “ngốn” ngân sách âm thầm

  • Địa chất & nền đất yếu: Cần cọc khoan nhồi hoặc gia cố móng.
  • Tiến độ thi công chậm: Tăng chi phí nhân công, chậm đưa vào sản xuất = mất doanh thu.
  • Pháp lý & PCCC: Hồ sơ không đạt chuẩn = phải chỉnh sửa, nộp phạt, thậm chí xây lại.
  • Hạ tầng phụ trợ: Thoát nước, xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy… nếu tính sau sẽ đội vốn lớn.

Diện tích chỉ là một con số. Giá trị thực của một nhà xưởng nằm ở giải pháp kỹ thuật, vật liệu, và thiết kế thông minh. Khoảng chênh lệch hàng tỷ đồng giữa hai công trình cùng diện tích không phải ngẫu nhiên – đó là kết quả của tầm nhìn dài hạn hay quyết định tiết kiệm ngắn hạn.

 Liên hệ Nhà Việt PMC để nhận tư vấn miễn phíbáo giá tối ưu. Đừng để diện tích đánh lừa bạn – hãy để kỹ thuật và giải pháp đúng đắn quyết định ngân sách của bạn.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chínhSố 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

 Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

 Hotline0931 590 088

 Emailnhavietpmc@gmail.com 

 Websitehttps://nhavietpmc.com/ 

 Fanpagehttps://www.facebook.com/  ♦ 

 Kênh Youtubehttps://bit.ly/2XYG2eT 

Tin liên quan
Kết cấu vượt nhịp – Tạo không gian xưởng thoáng không cột giữa

13/09/2025

Trong nhiều nhà xưởng truyền thống, các cột giữa chia nhỏ diện tích, tạo “vùng chết” khó sử dụng và gây gián đoạn luồng di chuyển vật tư. Hậu quả: layout máy móc bị bó hẹp, hiệu suất sản xuất giảm, chi phí vận hành tăng. Với quỹ đất ngày càng hạn chế, giải pháp vượt nhịp đã trở thành lựa chọn thông minh của nhiều chủ đầu tư và nhà sản xuất.

Xem chi tiết
5 NHÓM KHÁCH HÀNG PHỔ BIẾN KHI THIẾT KẾ QUÁN CAFÉ – CHỦ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT

03/09/2025

Thiết kế quán café thành công bắt đầu từ xác định khách hàng. 5 nhóm khách phổ biến giúp định hướng phong cách chuẩn gu và hiệu quả

Xem chi tiết
Nghị định 214/2025/NĐ-CP về lựa chọn nhà thầu: Điểm mới, so sánh và tác động thực tế

28/08/2025

Ngày 16/8/2025, Chính phủ chính thức ban hành Nghị định 214/2025/NĐ-CP thay thế Nghị định 24/2024/NĐ-CP, nhằm hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu 2023 trong lĩnh vực lựa chọn nhà thầu. So với nghị định trước đó, văn bản mới không chỉ chuẩn hóa quy trình mà còn bổ sung nhiều cơ chế mới: Tăng cường tính minh bạch và giám sát trách nhiệm. Đẩy mạnh chuyển đổi số trong đấu thầu. Bổ sung tiêu chí xanh, bền vững vào đánh giá năng lực nhà thầu. Đây là văn bản pháp lý trọng tâm cho mọi chủ thể liên quan: chủ đầu tư, bên mời thầu, nhà thầu, cơ quan quản lý, đơn vị tư vấn. Việc cập nhật sớm sẽ giúp giảm rủi ro pháp lý và nắm bắt cơ hội cạnh tranh.

Xem chi tiết
Quy trình xin giấy phép xây dựng cho nhà máy: Hồ sơ, thời gian, chi phí, lưu ý

26/08/2025

Đầu tư xây dựng nhà máy là bước đi chiến lược của nhiều doanh nghiệp sản xuất. Tuy nhiên, để dự án được triển khai hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý, xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư mất nhiều thời gian vì hồ sơ thiếu sót, không nắm rõ quy định hoặc gặp vướng mắc khi thẩm định PCCC, môi trường. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết quy trình xin giấy phép xây dựng nhà máy, từ hồ sơ, thời gian xử lý, chi phí đến những lưu ý quan trọng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm công sức và đảm bảo tiến độ dự án.

Xem chi tiết
Điều kiện khởi công xây dựng công trình theo quy định pháp luật mới nhất

23/08/2025

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư cần nắm rõ các điều kiện pháp lý bắt buộc. Việc tuân thủ không chỉ đảm bảo dự án triển khai thuận lợi mà còn hạn chế rủi ro về pháp lý, chi phí và tiến độ. Bài viết sau sẽ tổng hợp chi tiết: công trình xây dựng là gì, nguyên tắc đầu tư xây dựng, các điều kiện khởi công, quy định về mặt bằng – công trường – vật liệu theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020

Xem chi tiết
XU HƯỚNG THIẾT KẾ MÔ HÌNH QUÁN CAFE KẾT HỢP BIDA ĐỘC ĐÁO VÀ THU HÚT KHÁCH HÀNG

20/08/2025

Khám phá xu hướng thiết kế quán cafe kết hợp bida – không gian giải trí độc đáo, hiện đại, giúp thu hút khách hàng và tăng doanh thu vượt trội.

Xem chi tiết
Điều kiện cấp phép xây dựng theo Luật Xây dựng và các nghị định mới nhất

20/08/2025

Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công hầu hết các công trình. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn lúng túng trước câu hỏi: “Điều kiện nào để được cấp phép xây dựng theo đúng luật?” Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về điều kiện cấp phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 và các nghị định hướng dẫn mới nhất. Đây sẽ là cẩm nang giúp doanh nghiệp, chủ đầu tư tránh rủi ro pháp lý và khởi công công trình hợp pháp, thuận lợi.

Xem chi tiết
Liên hệ wiget Chat Zalo Messenger Chat