Những vấn đề cần lưu ý khi thiết kế khách sạn chủ đầu tư cần biết

Khi chủ đầu tư xây dựng công trình khách sạn cần phải lưu ý một số vấn đề để dự án đạt hiệu quả cao nhất: lựa chọn vị trí đắc địa, xác định đối tượng khách hàng để thiết kế khách sạn theo phong cách phù hợp, bố trí công năng phù hợp...

Thị trường khách sạn Việt Nam được ví như "con gà đẻ trứng vàng" mang đến nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thành công. Bên cạnh chất lượng dịch vụ thì chủ đầu tư cũng cần lưu ý những vấn đề sau đây trong quá trình thiết kế khách sạn để dự án mang đến hiệu quả cao nhất. 

1. Khách sạn là gì?

Khách sạn là công trình có nhiều tầng, gồm nhiều phòng ngủ được trang bị đầy đủ các tiện nghi để phục vụ mục đích kinh doanh, lưu trú nhằm thu về lợi nhuận. Chính vì thế, một công trình khách sạn thành công là công trình khách sạn có hiệu suất sử dụng phòng cao, được nhiều khách hàng yêu thích. 

2. Những lưu ý khi thiết kế khách sạn

2.1 Vị trí xây dựng – Địa điểm tiếp cận nhiều khách hàng

Công trình khách sạn hay bất kỳ công trình dịch vụ nào đều cần phải được xây dựng ở vị trí đắc địa. Đó là nơi dễ thấy, có giao thông thuận tiện đồng thời có thể tiếp cận đông đảo khách hàng. Một số vị trí đắc địa để xây dựng khách sạn như: trung tâm thành phố, khu vực có du lịch phát triển, trung tâm giải trí…Đây đều là những mảnh đất màu mỡ để khách sạn có thể sinh lời. 

Vị trí mặt đường lớn, trục đường chính có giao thông thuận tiện là nơi rất đáng lưu tâm cho những chủ đầu tư đang có dự định xây dựng công trình khách sạn. 

Đối với dự án khách sạn Lào Cai Star thực hiện bởi các kiến trúc sư của Nhà Việt PMC được xây dựng ở vị trí vô cùng đắc địa ở thành phố Lào Cai. Khách sạn được xây dựng ở ngã ba giao với hai mặt tiền. Đây là địa chỉ rất thuận tiện cho khách lưu trú di chuyển đến các địa điểm du lịch và có view đẹp để ngắm nhìn thành phố. 

Dự án có 2 mặt tiền nhìn ra có view đẹp để ngắm nhìn thành phố

2.2 Lựa chọn phong cách thiết kế khách sạn phù hợp

Lựa chọn phong cách thiết kế khách sạn là yếu tố vô cùng quan trọng quyết định đến sự thành công của dự án. Nó chính là “chiếc áo ngoài”, là yếu tố thu hút khách hàng đặc biệt là những khách hàng mới, gây ấn tượng ngay từ khi chưa bước vào.  

Để lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp chủ đầu tư cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu. Khách hàng hướng tới là người trẻ, người có mức chi phí lưu trú thấp hay những người tìm dịch vụ lưu trú hoàn hảo không quan tâm đến giá phòng...

Cụ thể, với đối tượng khách hàng là những người trẻ, những người đi du lịch với chi phí thấp thì có thể lựa chọn phong cách thiết kế hiện đại. 

Phong cách thiết kế khách sạn này phù hợp với sự tự do, phóng khoáng và đầy đủ tiện nghi mà kiến trúc hiện đại mang đến phù hợp với thời đại. Một khách sạn theo phong cách hiện đại hướng đến việc mang đến cho khách hàng trải nghiệm nghỉ dưỡng thoải mái nhất với đầy đủ các tiện nghi.

Nếu đối tượng khách hàng là những du khách có cuộc sống khá giả, đòi hỏi sự cầu kỳ, sang trọng thì lúc này chủ đầu tư nên lựa chọn phong cách thiết kế cổ điển hoặc tân cổ điển. Những phong cách này mang hơi hướng kiến trúc cổ điển châu Âu với các chi tiết trang trí, phào chỉ cầu kỳ và hệ thống trụ cột chắc chắn ngay ở phần ngoại thất công trình. Sự sang trọng, bề thế của những khách sạn theo phong cách cổ điển, tân cổ điển chắc chắn có thể thu hút mọi ánh nhìn. 

Với khách sạn KyLin 9 tầng, yêu cầu của chủ đầu tư là mong muốn hướng tới đối tượng khách hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn muốn gây ấn tượng và mang đến cho khách hàng cảm nhận về một khách sạn sang trọng, thu hút nhưng cũng vẫn giữ được nét tinh tế, đơn giản. Chính vì thế, các kiến trúc sư của Nhà Việt PMC đã khéo léo lựa chọn phong cách thiết kế tân cổ điển để có thể dung hòa được những yêu cầu của chủ đầu tư.

Phong cách thiết kế khách sạn Tân cổ điển là sự kết hợp hài hòa giữa phong cách cổ điển và hiện đại. Các chi tiết cầu kì của phong cách cổ điển được tiết chế. Thay vào đó là các hình khối, vật liệu của phong cách thiết kế hiện đại. Sự thay đổi này phù hợp với gu thẩm mỹ của đa số khách hàng và được nhiều người yêu thích hơn.

Cụ thể, trong dự án khách sạn  ta có thể thấy, phần trụ đế gây ấn tượng với các chi tiết trang trí cầu kỳ và hệ thống trụ cột mang đến cảm giác vững chãi, bề thế cho công trình. Phần đế của khối chính nổi bất với chi tiết hoa văn độc đáo. Hệ thống cửa sổ ở khối chính cũng được trang trí bằng các chi tiết phào chỉ, hoa văn không quá phức tạp nhưng vẫn tạo nên sự ấn tượng, thu hút. 

Xem thêm: Tuyệt đẹp với thiết kế khách sạn 9 tầng tại Hải Phòng .

Xem thêm: Ngắm nhìn mẫu Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh Khách Sạn tại Hải Phòng .

Phần trên công trình, chủ yếu theo hơi hướng hiện đại. Hệ thống cửa sổ ở các phòng sử dụng chất liệu là kính. Đây là chất liệu đã quá quen thuộc trong các công trình nhà ở hiện đại. Cửa kính giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, mở rộng tầm nhìn cho căn phòng.

View nhìn từ khách sạn là yếu tố được rất nhiều khách hàng quan tâm trước khi lựa chọn phòng. Một căn phòng có View đẹp sẽ giúp tăng tính cạnh tranh, thu hút khách hàng hơn rất nhiều so với một căn phòng không có view. Đây cũng là yếu tố giúp nâng cao giá trị căn hộ. Chính vì thế các kiến trúc sư của Nhà Việt PMC luôn cố gắng bố trí không gian sao cho có nhiều phòng nghỉ có view nhất. 

Trong dự án khách sạn Lào Cai Glamour, vì số lượng phòng nghỉ ít (chỉ có 24 phòng) nên toàn bộ các phòng đều có view nhìn ra đường lớn. Với hệ thống cửa kính, khách hàng có thể ngắm nhìn vẻ nhộn nhịp của thành phố Lào Cai về đêm. 

2.3 Màu sắc, ánh sáng đem đến sự thu hút độc đáo trong thiết kế khách sạn

Việc kết hợp màu sắc và ánh sáng phù hợp còn thể hiện sự tinh tế trong gu thẩm mỹ của kiến trúc sư.

Màu sắc và ánh sáng cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công về mặt thiết kế của một dự án khách sạn. Đồng thời đây cũng là yếu tố thể hiện sử tinh tế trong gu thẩm mỹ của kiến trúc sư. Phần khối đế của khách sạn Lào Cai Glamour sử dụng sơn giả đá tạo nên sự sang trọng cho công trình. Phần trên khách sạn sử dụng màu sơn trắng mang đến cảm giác tinh tế, nhẹ nhàng mà cũng không kém phần sang trọng. Hai màu sắc được kết hợp với nhau tạo nên tổng thể rất hài hòa và nổi bật. 

Ánh sáng được sử dụng chủ yếu là ánh sáng vàng mang đến cảm giác về không gian ấm cúng, gần gũi và sang trọng. Lưu ý là loại ánh sáng này chỉ nên sử dụng trong những không gian có diện tích lớn. Đối với những không gian có diện tích nhỏ nên sử dụng ánh sáng trắng tạo cảm giác không gian được mở rộng.

Đối với màu sắc, sánh sáng trong thiết kế khách sạn chủ đầu tư có thể đi theo hai hướng. Một là lựa chọn màu sắc sơn nổi bật, thể hiện gu thẩm mỹ và "độ chơi màu" của kiến trúc sư. Màu sắc nổi bật có thể thu hút khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên. Tuy nhiên cũng có thể không phù hợp với số đông. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng có thể lựa chọn màu sắc nhẹ nhàng, phối màu hài hòa đem đến sự tinh tế, sang trọng. 

Dù phối màu theo phong cách nào thì mục đích cuối cùng của thiết kế khách sạn cũng là mang đến lợi nhuận lớn nhất cho chủ đầu tư. 

2.4 Bố trí công năng các phòng mang đến sự thuận tiện tối đa

Nếu phần ngoại thất của công trình khách sạn là yếu tố thu hút khách hàng mới, thì việc bố trí công năng các phòng là yếu tố giữ chân khách hàng, giúp khách hàng quay trở lại vào những lần sau. Các kiến trúc sư của Nhà Việt PMC luôn cố gắng để tạo ra không gian chất lượng nhất, tạo dựng giá trị bền vững cho khách hàng.

Dù thiết kế khách sạn này khá đơn giản, nhưng mỗi chi tiết lại kết hợp hài hòa, đồng nhất, thể hiện sự tinh tế, trang nhã, khiến bất cứ ai nhìn vào cũng cảm thấy thư giãn, thoải mái.

Thiết kế phối cảnh khách sạn 7 tầng tân cổ điện tại Hải Phòng

Mặt bằng tầng 1: Tầng đầu tiên diện tích chính chủ yếu dành cho đỗ xe cho nhân viên và khách. Bên cạnh đó là phòng bảo vệ, và cầu thang máy, thang bộ thuận lợi cho việc di chuyển.

Mặt bằng tầng 2: Di chuyển lên tầng 2, chính giữa là quầy lễ tân tiếp đón khách. Bên trái là khu vực cho thuê văn phòng với diện tích hơn 160m2, bên phải là không gian phục vụ đồ uống cho những khách muốn nghỉ ngơi.

Mặt bằng tầng 3: Từ tầng 3 đến phòng 6 được thiết kế giống nhau. Đều là không gian bố trí các phòng ngủ nghỉ cho khách. Mỗi tầng gồm 10 phòng, có cả phòng giường đơn, phòng giường đôi, đáp ứng yêu cầu của Khách hàng. Mỗi phòng đều cung cấp đầy đủ các vật dụng cơ bản dành cho người sử dụng.

Ngoài ra, tầng 3 có thêm phòng họp dành cho ban quản lí khách sạn.

Mặt bằng tầng 4: Mỗi phòng đều được ngăn cách bằng tấm vách xi măng nhẹ, với khối lượn và diện tích nhẹ hơn tường gạch bê tông rất nhiều, nhưng vẫn đảm bảo tính cách nhiệt và cách âm hiệu quả.

Mặt bằng tầng 5: Để cho không gian bên trong luôn được thông thoáng, không khí được lưu thông giữa các tầng, thì việc thiết kế thông tầng là rất cần thiết. Thông tầng được sử dụng bằng cách chừa lại một phần diện tích nhằm lấy ánh sáng như giếng trời. Ở đây KTS đã sử dụng thông xuyên suốt 7 tầng để đối lưu không khí, thoáng đãng cho toàn bộ công trình.

Mặt bằng tầng 6: Tại các tầng đều được xây dựng lối thoát hiểm với cầu thang bộ ở phía cuối công trình, đáp ứng đúng tiêu chuẩn xây dựng PCCC trong khách sạn, cũng như đề phòng bất cứ sự cố không may nào có thể xảy ra.

Mặt bằng tầng 7: được thiết kế theo dự kiến bởi hiện tại Chủ đầu tư chưa có nhu cầu sử dụng tầng này.

Mặt bằng mái: Ngoài ra, để không gian thêm nhiều ánh sáng, KTS của Chúng tôi cũng sử dụng giếng trời với mái che bằng kính từ trên mái xuống các tầng. Việc sử dụng mái cho kính vừa để che nắng, vừa cung cấp ánh sáng vào không gian bên trong. Giải pháp này được áp dụng cho rất nhiều công trình bởi tính thẩm mỹ cũng như tiết kiệm nguồn điện năng cho người sử dụng.

Bên cạnh đó ở mỗi tầng đều được bố trí hệ thống thang bộ, thang máy, phòng kỹ thuật, sảnh tầng, nhà vệ sinh phù hợp. Việc sắp xếp công năng cố định giữa các khối nhà giúp khách hàng dễ dàng tìm được không gian phòng ngủ, phòng ăn. Đồng thời cũng giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý dự án của mình hơn. 

Tham khảo thêm: Đơn giá thiết kế kiến trúc của Nhà Việt PMC .

3. Tổng kết

Khách sạn là một nguồn sinh lời lớn. Cũng chính vì vậy mà sự cạnh tranh của thị trường này ngày càng trở nên khốc liệt. Bên cạnh chất lượng dịch vụ thì thiết kế khách sạn cũng là yếu tố vô cùng quan trọng giúp đem đến thành công cho dự án. Mỗi công trình khách sạn đều là công trình kiến trúc phức tạp và có giá trị cao. Vì thế, chủ đầu tư cần phải cần thận lựa chọn đơn vị thiết kế khách sạn uy tín, có nhiều kinh nghiệm. Một lựa chọn sai có thể khiến công trình của bạn không được như ý hoặc không đạt được hiệu quả mong đợi.

Trên đây là toàn bộ lưu ý của các kiến trúc sư Nhà Việt PMC dành cho những chủ đầu tư đang có nhu cầu thiết kế công trình khách sạn. Hy vọng những chia sẻ trên đây giúp ích cho các chủ đầu tư đang có ý định xây dựng khách sạn nói riêng, các công trình thương mại dịch vụ nói chung. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thiết kế, thi công công trình các bạn có thể liên hệ trực tiếp với các kiến trúc sư của Nhà Việt PMC. 

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfront City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 000 ♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: http://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/  ♦ 

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦