Phương Pháp Kiểm Soát Chi Phí Khi Thực Hiện Các Dự Án Nhà Xưởng Lắp Ghép

1. Lập dự toán chi tiết ngay từ giai đoạn thiết kế ban đầu

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Một bản thiết kế chi tiết và bám sát nhu cầu sử dụng thực tế sẽ giúp:

• Tránh lãng phí vật liệu, diện tích và nhân công.
• Dự báo chính xác chi phí, giúp nhà đầu tư chủ động chuẩn bị tài chính.
• Hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí ngoài hợp đồng do phải thay đổi thiết kế giữa chừng.

Đặc biệt, đối với nhà xưởng lắp ghép, khi bản vẽ thiết kế càng rõ ràng, thì thời gian sản xuất cấu kiện càng rút ngắn, lắp đặt càng nhanh, từ đó giảm chi phí gián tiếp và các chi phí phát sinh không cần thiết.

 Mẹo nhỏ: Nên lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói có kinh nghiệm để được tư vấn giải pháp tối ưu từ vật liệu đến công năng sử dụng.            

2. Ưu tiên sử dụng cấu kiện thép tiêu chuẩn – sản xuất sẵn trong nhà máy

Một trong những lợi thế lớn nhất của nhà xưởng lắp ghép là có thể sử dụng kết cấu thép tiêu chuẩn, sản xuất hàng loạt trong nhà máy với độ chính xác cao, giúp:

• Giảm giá thành so với gia công tại chỗ.
• Rút ngắn thời gian thi công, từ đó tiết kiệm chi phí quản lý và chi phí cơ hội.
• Dễ dàng tái sử dụng hoặc mở rộng sau này, giúp tăng tính linh hoạt đầu tư.

Ngoài ra, với kết cấu thép, việc tính toán tải trọng và kết nối cũng dễ dàng hơn, giúp đội thi công dễ dàng kiểm soát được khối lượng công việc.

3. Lựa chọn giải pháp thi công đồng bộ và song song

Thay vì thực hiện tuần tự như mô hình truyền thống (xong phần nền mới bắt đầu dựng khung, xong khung mới lợp mái...), nhà xưởng lắp ghép có thể áp dụng thi công song song nhiều hạng mục, nhờ vào khả năng chuẩn bị trước cấu kiện tại xưởng.

Ví dụ:

• Trong khi thi công móng, thì các bộ khung thép, kèo, xà gồ, tấm tường panel có thể được gia công sẵn tại nhà máy.
• Khi nền cứng hóa xong, chỉ cần vận chuyển đến công trình và lắp ghép trong vài ngày là hoàn thiện khung.

Điều này giúp rút ngắn thời gian thi công 30–50%, tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công, máy móc, điện nước tạm thời và chi phí thuê đất thi công.

4. Tối ưu vật liệu xây dựng phù hợp công năng

Không phải cứ chọn vật liệu đắt tiền là tốt, mà quan trọng là phù hợp với mục tiêu sử dụng của nhà xưởng. Ví dụ:

• Với nhà xưởng chế biến thực phẩm, nên ưu tiên vật liệu chống ẩm – dễ vệ sinh như panel EPS phủ inox.
• Với nhà kho lưu trữ, có thể sử dụng tôn Clilok hoặc Cemboard chống cháy, vừa đảm bảo an toàn, vừa tiết kiệm chi phí so với bê tông truyền thống.
• Tường vách dùng panel PU giúp cách nhiệt – cách âm, giảm chi phí điện năng vận hành máy lạnh hoặc quạt thông gió.

Việc lựa chọn vật liệu có sẵn trên thị trường, dễ thay thế cũng giúp giảm chi phí bảo trì dài hạn.

5. Kiểm soát chặt chẽ hợp đồng và tiến độ

Chi phí đội lên thường xảy ra ở giai đoạn triển khai do:

• Chậm tiến độ thi công → phát sinh chi phí lưu kho, lãi vay, thuê đất.
• Không thống nhất vật tư → phát sinh chi phí đổi vật liệu, thi công lại.
• Phát sinh hạng mục ngoài hợp đồng → đội giá.

Vì vậy, chủ đầu tư nên:

• Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp kế hoạch tiến độ rõ ràng và báo cáo theo tuần.
• Ký kết hợp đồng rõ ràng từng hạng mục, vật liệu sử dụng, đơn giá.
• Có đội giám sát (nội bộ hoặc thuê ngoài) để kiểm soát khối lượng thực tế và đảm bảo đúng thiết 

6. Tính toán chi phí vận hành và bảo trì trong dài hạn

Một sai lầm thường gặp là chỉ tính chi phí xây dựng ban đầu, mà quên mất chi phí vận hành và bảo trì. Trong khi đó, một số giải pháp có chi phí đầu tư ban đầu cao hơn một chút nhưng lại giúp tiết kiệm điện, nước, nhân công... về lâu dài.

Ví dụ:

• Sử dụng mái lấy sáng polycarbonate giúp tiết kiệm điện chiếu sáng ban ngày.
• Lắp hệ thống thông gió tự nhiên giúp giảm chi phí máy lạnh.
• Thiết kế hệ thống thoát nước hợp lý giúp tránh thấm dột, tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này.

Không phải tiết kiệm là cắt bớt chi phí, mà là đầu tư đúng – giải pháp phù hợp – quản lý hiệu quả. Nhà xưởng lắp ghép là một xu hướng xây dựng hiện đại, nếu biết cách kiểm soát chi phí hợp lý, chủ đầu tư có thể rút ngắn thời gian thu hồi vốn, đồng thời sở hữu một công trình linh hoạt, bền vững và dễ mở rộng trong tương lai.

Bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế – thi công nhà xưởng lắp ghép với chi phí hợp lý và tiến độ cam kết?
Hãy để Nhà Việt PMC  đồng hành cùng bạn từ ý tưởng đến thực tế – giúp bạn tối ưu từng đồng vốn đầu tư.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfont City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 088 ♦

♦ Email: nhavietpmc@gmail.com ♦

♦ Website: http://nhavietpmc.com/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/nhavietpmc/  ♦

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦